如果你選的這個房子，房齡還沒有蠻兩年，這時候作為買方，所需要交的費用就會比較的多。因為沒有滿兩年就有一個個人所得稅，還有營業稅是免不了的，另外還需要交契稅。所以作為買方，需要承擔的費用就會比較的高。
在我們買房子的時候，你就需要結合自己的情況，如果你資金不是特別的足，你可以去購買那些房齡已經達到五年的房子，這樣子在你去繳稅的時候，就能夠幫你節省一筆錢。
牧馬江南1
不滿兩年的情況下，你要交的稅主要是有兩種，一個就是個稅，這個的比例是在1%，到時候是直接對你買房子的這個交易價格來收的。
還有一種就是營業稅，這個稅的稅率就比較高了，是在5.6%，同樣也是直接根據你的房子價格來收的。
假設你現在房子買的時候的價格是在80萬，那么按照這兩種稅來算，你要交的就是80萬乘以1%加上80萬乘以5.6%，結果就是在52800塊錢了。
二手房如果不到兩年的時間就出售，需要繳納的稅費是很多的，需要繳納個人所得稅、增值稅、營業稅、契稅、印花稅等費用。
另外，我國不少城市都已經開始推行新的購房政策了，有些城市出售二手房，房齡必須超過兩年以上才可以出售的，如果房齡還不到兩年時間，二手房是不可以出售的，如果你打算在當地出售二手房，一定要提前了解當地的政策。
其實每個地方的政策都是不一樣的，有的地方要求滿五唯一，有的地方要求滿二唯一。也就是說看你在這個房子里面是否足夠了要求的年限，并且還要保證這個房子是你本人的唯一住所。
那么話要說回來，只要你達不到這樣的標準呢，就必須去相關的部門繳納應有的個人所得稅與營業稅。一般營業稅是按照出售價格的5.6%計算，而這個個人所得稅是按照總出售價格的0.01%計算。
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