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不滿二年的二手房交易，主要有影響的是營業稅和個人所得稅。個稅是按照“滿五唯一”的方針。營業稅是滿兩年免征。未滿兩年的房子，營業稅按照房屋評估價的5.6%征收；未滿五年的房子，個稅按照評估價的1%或者兩次交易差的20%征收。一般營業稅和個人所得稅是賣方繳納的。另外，由買方繳納的主要是契稅，稅率在1%-3%之間，取決于所購二手房的建筑面積。其他應繳稅費的包括印花稅、測繪費、評估費、交易費等。交易費雙方各承擔一半。

目前規定，未滿兩年的房子上市交易，需要出5.6%的增值稅，也就是所謂的營業稅。先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。這是最近這兩年變更的，之前都是不滿5年都算，新證，其實就是為了推動房地產發展。

假如說二手房在交易的時候沒有滿兩年的時間，那么在交易的時候產生的稅費是按照1.5％的標準來收取的，可以說這還是非常正常的情況的。若是資金預算不緊張是可以完全不考慮這方面的事情的，但如果說是購房資金預算緊張的話，那么我還是不推薦去買兩年的二手房的，性價比還是很低的。最低最低也得是購買已經滿了兩年的二手房，當然五年是最好的。

房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業、個人所得和契稅三種，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。契稅：90平方米以下 購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。營業稅：未超過五年的按房價5.5％繳納。土地稅；未超過五年的按房價１％繳納。所得稅：未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產權登記費：80元。房屋評估費：按評估額0.5％繳納。

不滿兩年的二手房，需要繳納的稅費可就多了，但是具體的額度，還是要根據房子的價值來決定的。房產證不滿兩年的房子，需要繳納契稅、房產稅、個人所得稅、增值稅、評估費、測量費、印花費等，加在一起少說也要兩萬元的，另外房子的面積超過九十平米的，增值稅和契稅繳納的比例，是要高于九十平米以下的房子，這個在辦理的時候，工作人員是會幫你計算的。

不滿兩年二手房的稅費，應該是契稅，房價的百分之一；印花稅，房價的百分之零點零五；交易費，3元一平米；測繪費，1.36元一平米；登記費用，200元，增值稅，評估價格的百分之五點五三。你可以根據你自己房子的情況來計算一下二手房所需要的稅費，滿兩年和不滿兩年的最大區別就是增值稅，所以時間越長的房子，稅費也是越低的。