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首先存在的是稅費上面的區別，首套房子90平米以下的按1%征收，90~140平米的按照1.5%征收，140平米以上按照3%征收。第二套房子什么情況的都是按照3%征收的呢。還有在貸款上是有區別的呢，首套房子可以貸款7成，利率最高可以享受85折優惠，二套只能貸款最多4成，利率最少是1.1倍基準。所以買首套和二套房是有區別的呢，大家一定要里了解清楚了。

很多人在買房子的時候，房產銷售人源員都會問到是首套房還是二套房。首套房和二套房的區別是很大的，一般情況下，首套房只需要首付百分之30，二套房需要首付需要百分之70。并且根據地區的不同，這個首套房和二套房的政策也是不大一樣，有的地區因為限購政策的嚴重，二套房甚至是不能貸款的。另外首套房的面積也是會影響到二套房的購買的。

首套房和二套房的區別還是很大的，首先從字面上就可以看出來它的區別，其次從它的性質上也可以反映出來，首套首付的金額大概只要30%而二套房需要60%，然后它們的貸款利率也是不一樣的，二套房貸款的貸款利率要比首套房的貸款利率高不少的，最后就是他們的貸款額度也不同，二套房貸款的額度比首套房的貸款額度低很多。

首套房子和二套房子的區別是很大的，首套房子就是你名下的第一套房子，你要是像銀行申請貸款，只要你沒有不良的記錄，基本上你申請多少額度，銀行就會下批多少的，利息也有只一分左右。第二套房子你要是像銀行貸款，那利息就在2左右了，額度還特別的少，另外你需要繳納的契稅、個人所得稅也會跟著上漲的，總體來來講，兩套一樣價位的房子，但是最終辦理到你名下，第二套花的錢要比第一套多的多。

二套房的字面意思就是在之前那套房子沒有貸款未還清的情況下又去買的第二套房子。它們的區別是在購買的二套房要是還進行貸款購買的話，在貸款利率上會比之前貸款買的第一套房子的利率高出不少，在貸款額度上也有區別，好比第一套房子的時候能夠貸款30萬，在第二套的時候只能貸款10萬。最有區別的就是在第二套辦理貸款的時候有一定的難度。

首套房和二套房的最大區別，就是優惠力度不同，不僅僅利息要更加多一點，而且可以貸款的錢也少了，所以我認為是真的不太劃算。你可以全額付清，這樣就不用在乎到底貸款的優惠有多大，雖然說現在很多人都會選擇貸款買房的，但是這樣是要多付利息的，而且這個利息的錢也不少，你要是想貸款的話，就可以提前把這個利息算好，你就知道壞處了。