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如果在購(gòu)買(mǎi)第1套房子的時(shí)候，你是全款買(mǎi)房的，那么在貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房的時(shí)候，我們是可以享受到一些優(yōu)惠政策的。一般在貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的時(shí)候，首付的比例是30%。

但如果你第1套房子是貸款買(mǎi)房的，哪怕提前已經(jīng)把所有的貸款全部結(jié)清了，在購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的時(shí)候，依舊是不可以享受到這種優(yōu)惠政策的。另外就是如果首套房的貸款沒(méi)有結(jié)清，再貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的時(shí)候，利率也會(huì)有相應(yīng)的提升。

第一套房如果全款的話(huà)，第二套房首付就按照第一套房算，首付30%即可。

隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，能全款買(mǎi)房的人越來(lái)越少，基本上許多人都是貸款買(mǎi)房。對(duì)于第一套房，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，在還沒(méi)有結(jié)清的情況下再購(gòu)買(mǎi)第二套房，第二套房的首付就相應(yīng)提高到50%~60%，這個(gè)比例還是很高的。銀行現(xiàn)在對(duì)于二套房實(shí)行的只認(rèn)貸不認(rèn)房政策，如果你的第一套房是全款購(gòu)買(mǎi)或者在相應(yīng)的貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，他們就會(huì)當(dāng)作沒(méi)有貸款買(mǎi)房，如果你再購(gòu)買(mǎi)第二套房就是按照首購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)。所以如果有兩套房計(jì)劃的人，要么第一套房全款，要么第一套房的貸款還清后再買(mǎi)，不然同時(shí)貸款兩套房，壓力真的有點(diǎn)大。

第一套房全款買(mǎi)下的，在買(mǎi)第二套房子向銀行貸款的時(shí)候這個(gè)可以視作第一套房子，享受首套房子的優(yōu)惠政策，第二套房子的首付是按照房款總價(jià)的30%作為首付的。

第一套房子如果是貸款買(mǎi)的即使房子貸款已經(jīng)還清了第二套房子也是不可以享受優(yōu)惠的。第二套房子的首付要在30%，在選擇銀行貸款的時(shí)候銀行流水，個(gè)人工資收入，家庭經(jīng)濟(jì)情況，個(gè)人的征信問(wèn)題等等這些都是銀行考量的范圍，個(gè)人征信尤為重要。

如果您家在購(gòu)買(mǎi)第1套住房的時(shí)候采用的是全款的方式，那么第2套住房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，其首付比例按照30%去計(jì)算即可。

現(xiàn)在大多地區(qū)在首套房的認(rèn)定上是認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)看您當(dāng)下貸款房子有幾個(gè)如果現(xiàn)在只有一套房子采用了貸款的形式，那就按照第1套房的貸款比例去計(jì)算，那么第1套房一般貸款比例最低就是30%，所以您現(xiàn)在的這種情況，首付只需要30%即可。

如果你購(gòu)買(mǎi)第1套房子的時(shí)候是全款，那么第2套房子需要貸款購(gòu)買(mǎi)，首付的比例也是20%~30%左右，因?yàn)樵谙嚓P(guān)的貸款機(jī)構(gòu)并沒(méi)有我們?nèi)魏蔚馁J款記錄，也相當(dāng)于你是第1次購(gòu)買(mǎi)房子。在購(gòu)買(mǎi)第2套房子的時(shí)候，自己可以提前去銀行進(jìn)行咨詢(xún)，這樣心里就有底了。

其實(shí)現(xiàn)在一套房子的價(jià)格還是比較高的，至少在100萬(wàn)元以上，如果能夠全款購(gòu)買(mǎi)房子，說(shuō)明你的個(gè)人資金實(shí)力還是比較好的。其實(shí)很多人都是通過(guò)這種方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的，這樣不僅僅能夠減輕我們的資金壓力，還能滿(mǎn)足我們的購(gòu)房需求。