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丑小鴨_7612

空間利用、空間擴(kuò)容設(shè)計(jì)愛好者

如果是在小區(qū)里面購買的房子，并且能夠保證該小區(qū)確實(shí)有物業(yè)管理部門那么，出現(xiàn)房屋外墻滲水的現(xiàn)象，物業(yè)部門是絕對(duì)會(huì)管的。
在你發(fā)現(xiàn)外墻有漏水現(xiàn)象的同時(shí)，首先要確保你已經(jīng)在入住之前繳納了公共維修基金費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)一旦幫你解決是要經(jīng)過上級(jí)批準(zhǔn)的，這樣才能將公共維修基金拿到手里，然后用該費(fèi)用給你維修外墻。
當(dāng)然，在這樣的一個(gè)過程中，還有一個(gè)不可忽略的問題，那就是究其責(zé)任。需要看一下這個(gè)外墻滲水是因?yàn)槭裁礃拥脑驅(qū)е碌模绻_實(shí)是質(zhì)量的問題，那物業(yè)應(yīng)該不會(huì)坐視不理。

2019-12-16

玉麒麟_7110

婚房軟裝搭配和采購達(dá)人

如果是在房屋的質(zhì)保期內(nèi)，房屋外墻滲水將由開發(fā)商來管理，如果房屋的質(zhì)保期已經(jīng)過去了，那將有物業(yè)公司來管理的，物業(yè)費(fèi)用將從維修基金里面支持，到時(shí)候物業(yè)會(huì)通知各位業(yè)主開會(huì)的，然后由各位業(yè)主來投票，只要有2/3的業(yè)主同意了，物業(yè)就可以去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)維修基金了。

不過吧，如果外墻滲水是由物業(yè)自己造成了，那物業(yè)公司是不會(huì)管理的，將由業(yè)主自己來維修的，同時(shí)造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，也都是由業(yè)主自己承擔(dān)。

2019-12-23

Bluesmen彬

擅長中式裝修風(fēng)格和室內(nèi)搭配

在維保期內(nèi)，如果是房屋質(zhì)量問題，就要找開發(fā)商，這是應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

一般外墻防滲漏保修期為五年，五年內(nèi)房屋外墻滲水，都是可以找開發(fā)商維護(hù)修理的。

如果五年后房屋外墻滲水，已經(jīng)超過了保修期，所以這個(gè)時(shí)候開發(fā)商是不會(huì)進(jìn)行維修的，出現(xiàn)這種情況，一般都可以找物業(yè)管理進(jìn)行處理，這是在他們的負(fù)責(zé)范圍內(nèi)。

物業(yè)公司有協(xié)調(diào)、通知、維保的義務(wù)，如果是物業(yè)管理不善導(dǎo)致的滲水，則是由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

2019-12-17

李李六六

房屋外墻滲水一般來說，物業(yè)是有責(zé)任進(jìn)行維護(hù)的，特別是在新樓盤或保修期內(nèi)。具體情況還需要看物業(yè)管理合同和相關(guān)法規(guī)。

首先，如果滲水造成的損害與建筑質(zhì)量有關(guān)，開發(fā)商應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)，業(yè)主可以要求其修復(fù)。

其次，物業(yè)通常會(huì)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)，但對(duì)于業(yè)主私人區(qū)域（例如建筑物內(nèi)部的問題），可能不在其服務(wù)范圍內(nèi)。

建議你及時(shí)與物業(yè)進(jìn)行溝通，了解他們的處理流程。如果處理不及時(shí)，可以考慮向相關(guān)部門投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。

2024-07-31

海龍

物業(yè)當(dāng)然會(huì)管了。如果發(fā)現(xiàn)房屋外墻滲水是由于房屋本身質(zhì)量的原因，那么可以找開發(fā)商進(jìn)行維修的，不過一定要保證房子仍然處于質(zhì)保期內(nèi)，如果已經(jīng)超過質(zhì)保期，那么開發(fā)商一般是不會(huì)負(fù)責(zé)的。
這個(gè)時(shí)候就需要找小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行處理了，因?yàn)橥鈮B水屬于物業(yè)的管理范圍以內(nèi)，而且業(yè)主在入住小區(qū)的時(shí)候，都需要繳納公共維修基金，如果通過了審批，就可以使用公共維修基金進(jìn)行維修了。

2019-12-23

KiVOS金威士得

地面墻面材料工藝和分析專家

一般情況下物業(yè)公司都會(huì)管理，一旦發(fā)現(xiàn)外墻滲水，我們就需要跟物業(yè)公司溝通，物業(yè)公司的工作人員會(huì)幫我們尋找維修工人給我們維修。
其實(shí)如果房子還在維修期之內(nèi)，我們可以直接尋找房地產(chǎn)公司，叫他們幫忙維修，而且維修過程當(dāng)中產(chǎn)生的所有費(fèi)用都是由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)的。
房子如果過了維修期，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用就要由我們個(gè)人來承擔(dān)，當(dāng)然也可以動(dòng)用房屋的公共維修基金，但是要得到所有業(yè)主的同意。

2019-12-23

夜月公主

擅長軟裝、地板和窗簾挑選

如果樓房的建筑已經(jīng)過了保質(zhì)期，而且漏水的原因，是因?yàn)榉孔幽昃檬蓿涂梢匀ド暾?qǐng)，讓物業(yè)公司去申請(qǐng)，由物業(yè)公司向有關(guān)部門提交資料，使用公共維修基金來進(jìn)行維修。
但是如果說樓房的建筑還在保修期之內(nèi)，就可以由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修，并且如果已經(jīng)造成了業(yè)主的損失，也可以由房地產(chǎn)開發(fā)商來進(jìn)行賠償。
但是如果說是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е峦鈮Φ膿p壞漏水，就只能夠由業(yè)主來維修。

2019-12-16

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