公寓房和住宅房是有著本質區別的。其實公寓房也算是住宅房的一種，只不過性質是不一樣的，公寓房只有50年的產權，同時房子面積在90平米以下，水電費和物業費都是按照商場收費標準收取的，房子整體的性價比沒有住宅房高，普通住宅房的產權年限是70年時間，房子面積大小是不固定的，同時水電費和物業費都是按照國家最低收費標準收取的。
含羞金飛達
公寓房和住宅房是有著本質區別的。其實公寓房也算是住宅房的一種，只不過性質是不一樣的，公寓房只有50年的產權，同時房子面積在90平米以下，水電費和物業費都是按照商場收費標準收取的，房子整體的性價比沒有住宅房高，普通住宅房的產權年限是70年時間，房子面積大小是不固定的，同時水電費和物業費都是按照國家最低收費標準收取的。
公寓房和住宅房的區別還是很大的，首先從價格方面來看，公寓房的房價比住宅房的房價要便宜很多，所以現在經濟條件一般的人都會選擇購買公寓房。從地理位置來看公寓房的地段比較好，因為這種房子一般都會比較靠近地鐵站。嗯我覺得最大的區別主要就是在房子的房產年齡上面，公寓房的房產年齡只有40年，住宅房的房產年齡一般都是70年的。所以公寓房是屬于小戶型的房子，一般的話公寓房適合1-2個人居住，住宅房的話選擇性比較大。
公寓樓和住宅樓的區別其實非常的大，公寓樓的產權只有40年或者是50年，而住宅樓的產權至少是在70年?，F在公寓樓是沒有辦法取得合法的，房產證，后期也沒有辦法正常進行銷售。而住宅樓在交納完相關費用之后，就可以直接到房管局中心去辦理房產證。而且購買公寓樓和購買普通住宅房的首付款也是有區別的，公寓樓的首付款至少是在40%，住宅房的首付款是在30%。
如果是單身人士的話， 我覺得購買公寓房是比較劃算的，因為公寓房的價格便宜。如果是一個家庭居住的話，建議你購買住宅房，因為住宅房的產權年限比較長，而且是有房產證的，住宅房的面積也比較大，并且在稅費方面也會比公寓要便宜很多，后期居住的時候需要支付的水電費比公寓的要低兩倍左右，這個差距還是比較大的，具體還得根據你個人的實際情況來選擇。
這兩類房子的區別還是比較大的，一個是在政策方面，前者的話現在是不限購的，只要你有足夠的資金就可以買；但是后者的話現在很多城市都在實行限購，要符合當地的政策才能購買。還有就是產權方面，前者的產權只有40年，但是不能辦理房產證，所以說是會影響落戶的；后者的產權有70年，相當于永久產權，可以辦理房產證。還有就是價格方面，前者的價格是比較低的；后者的話價格還是比較高的。
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