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公寓房比較吵，一層的住戶很多。住宅房較安靜，一層的住戶較少。

公寓面積比較小，總價(jià)表較低，還款壓力較小。住宅房的面積較大，總價(jià)較高，還款壓力較大。但是每平米的價(jià)格相比，住宅房其實(shí)更加的便宜些。

公寓屬于商業(yè)用地，所以不可以落戶不可以上學(xué)，產(chǎn)權(quán)40年或者50年。不限購(gòu)不限貸，不會(huì)影響后期購(gòu)買(mǎi)商品房。

住宅房的產(chǎn)權(quán)式70年，一般會(huì)限購(gòu)，可以落戶上學(xué)。

公寓水電費(fèi)按照商用標(biāo)準(zhǔn)，住宅房水電費(fèi)按照民用標(biāo)準(zhǔn)。

公寓房和住宅房是有區(qū)別的，但是區(qū)別不大，公寓房一般分為普通公寓，商業(yè)公寓和職工公寓。公寓的產(chǎn)權(quán)一般都是40年，而住宅房的產(chǎn)權(quán)一般都是70年，公寓房一層有好多住戶，一個(gè)單間公寓，它的配置上也是很齊全的，比如臥室、廁所、客廳，浴室、廚房等等都有。住宅房的包括范圍比較廣一些，比如說(shuō)別墅、普通住宅，還有豪華住宅，公寓都在內(nèi)。住宅房和公寓房唯一的不同就是住宅房是自己持有產(chǎn)權(quán)證的而公寓有區(qū)別的。

公寓房與住宅房之間的區(qū)別可以說(shuō)是非常的大的，無(wú)論說(shuō)是在房屋的性質(zhì)上還是說(shuō)在房屋的價(jià)格上，都是如此的。一般而言公寓房的價(jià)格都是比起住宅房要便宜的，不過(guò)相應(yīng)的，公寓房它的房屋年限產(chǎn)權(quán)只有50年，可以說(shuō)這是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)的房子的。而住宅房則有70年的時(shí)間，并且在房屋年限產(chǎn)權(quán)到期了之后，可還是會(huì)有自動(dòng)續(xù)期的情況出現(xiàn)的。

公寓房其實(shí)是處于商業(yè)用樓，所以一般的費(fèi)用相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)會(huì)高出很多的，而且很多公寓房是不可以落戶的，就是說(shuō)以后孩子上學(xué)也是很不方便的，而且公寓樓的水費(fèi)、電費(fèi)是很貴的，比住宅樓要高出一倍以上；如果你購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓樓，選擇的是貸款買(mǎi)房的話，那么支付的首付款就需要房子總價(jià)的50%以上，而住宅樓一般只需要房子總價(jià)的30%。

大部分的公寓房都是在市中心地帶的，購(gòu)買(mǎi)的都是些商務(wù)人員，因?yàn)槟切┕径际窃谑兄行哪菈K的，所以那邊住的就是些白領(lǐng)。住宅房就比較簡(jiǎn)單了，只要你有錢(qián)就可以購(gòu)買(mǎi)這種住宅房，一般都會(huì)建在醫(yī)院、超市、學(xué)院附近，都是長(zhǎng)期居住的。而且從外表上看也是有區(qū)別的，公寓的樓層數(shù)都是不太高的，現(xiàn)在的住宅房都是那種樓層數(shù)很高的高層樓。

據(jù)我所了解，公寓和住宅的區(qū)別首先就是公寓通常為商業(yè)用地建筑的，雖然用于居住，但是價(jià)格低于住宅，而且面積也不是很大，一般的都是四五十個(gè)平方，最值得一提的就是公寓完全不會(huì)向住宅一樣會(huì)限購(gòu)，還有就是住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)都只有40年。如果你還想知道更多他們的區(qū)別的話，我建議你可以到網(wǎng)上去具體的看看。