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一般購房者都有這樣的感覺，明明房子標(biāo)示100平米，實際居住卻只有90平米左右，這就涉及到公攤面積了。公攤面積的大小與建筑類型、房屋配套有關(guān)。一般物業(yè)設(shè)施配套越多，公攤面積越大。國家對公攤面積沒有明確成文的規(guī)定，一般在建筑行業(yè)有約定俗成的范圍。7層以下的住宅，公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%；高層住房的公攤率一般為14%-24%；別墅類型的住房，公攤率為1%-8%。

公攤的面積一般都是不固定的，這個還要看各個小區(qū)，現(xiàn)在一般高層的公攤面積大概是16%左右，商業(yè)住房的公攤面積大概是30%。現(xiàn)在買房的話，都是要算上公攤面積的，一般實際使用的面積會比購買房子的面積小。一般像走廊和電梯都是算在公攤面積中的。你在買房的時候，你可以問一下那邊的銷售人員房子的面積和公攤面積具體是多少，再決定購買的事情。

公攤面積一般是沒有固定的值的，小區(qū)公共區(qū)域越大公攤面積越大，比如說小區(qū)里面綠化，還有馬路都是屬于公攤面積的，就連你家的樓層如果有四戶人家，那么那一層的過道還有樓梯都是屬于公攤的。

一般小區(qū)的公攤面積都有一二十個平方，如果是樓梯房沒有電梯那么公攤面積還少些，一般都是不到十平米的樣子，如果是大小區(qū)，并且住戶又少，那這樣公攤面積就會更多。

公攤的面積沒有一個具體的標(biāo)準(zhǔn)，因為每一棟房子的結(jié)構(gòu)都是不一樣的，每一套房子的整體建筑面積多少也都不一樣。假如你家在購買房子的時候看上了這一層樓是一梯四戶，那么這一層的整個建筑面積就是由四家來平均分。假如說整棟房子的整體面積是500平米，四家平均分，每家的面積就是125平米，而家里的實用面積是90平米，那么公攤面積就是每家35平米。