其實我個人覺得劃撥市場化的商品房不是特別的好，因為這種房子的土地性質其實是有一些小問題的，一般情況下這種類型的房子都是沒有去繳納土地出讓金的。未來這個房子如果想要進行二手的交易，想要去辦理過戶手續，那我們就得去補交這個土地出讓金。所以正常情況下我還是比較建議大家去購買普通的住宅商品房，因為這類房子所有的手續都是齊全的。
小烏龜kelly
其實我個人覺得劃撥市場化的商品房不是特別的好，因為這種房子的土地性質其實是有一些小問題的，一般情況下這種類型的房子都是沒有去繳納土地出讓金的。未來這個房子如果想要進行二手的交易，想要去辦理過戶手續，那我們就得去補交這個土地出讓金。所以正常情況下我還是比較建議大家去購買普通的住宅商品房，因為這類房子所有的手續都是齊全的。
劃撥市場化的房產類型整體來說還是挺多的，商品房算是其中的一個啦，那么這樣的房子正常來說是可以購買的，只要能把其中的一些爭議和因素都搞清楚就行了。
比如您在選擇這種商品房的時候，首先就是要看看相應的產權一欄當中寫的是怎樣的房子，比如其中寫的是以拆遷補償的房子并且能提供相應的房產證，雖然不如直接購買商品房，但是也是挺不錯的一種，畢竟價格上有一定的優勢嘛。
劃撥市場化商品房確實是跟普通的商品房相比不怎么好，但也并不見得就不能居住。
您在講述這種商品房好不好的前提一下，您得先把自己的立場給明確下來才行。如果您是打算將這樣的房子購置下來自己居住，我到時候覺得沒有什么不可以的，畢竟都是商品類住房，而且也能辦理相應的證件，但畢竟產權的歸屬問題上存在一定的缺陷，跟普通商品房有一點區別，所以在相比之下可能不怎么好。
劃撥市場化商品房是指在市場經濟條件下，房地產公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，按市場價出售，比如辦公樓、餐廳這些都是市場化商品房。
市場化商品房配套是比較齊全的，都規劃了停車位，附件的交通環境也是挺不錯的，物業管理也是很到位的。市場化商品房大多數是居民住宅樓，也有一些是商業用樓。但是市場化商品房的價格受到的影響因素比較多，會受成本、稅金還有環境這些因素的影響。買市場化商品房還是挺不錯的，價格上面有上升的空間，也就是說房子有升值的空間。
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