向日葵不向陽(yáng)
成長(zhǎng)型兒童房設(shè)計(jì)達(dá)人
前者的利率是非常低的，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，國(guó)家是會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策的。要是你選擇的是商業(yè)貸款，那么價(jià)值100萬(wàn)元的房子，貸款30年的時(shí)間，銀行給出的利率應(yīng)該是在4.9%左右，支付的總利息是910,616元。在這種情況下，公積金貸款的利率是3.25%，最后需要支付的總利息是566,743元。
在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，不管你選擇的是哪一種貸款方式，利率都會(huì)在原來(lái)的基礎(chǔ)上上漲10%。
2019-12-05
學(xué)會(huì)了安靜
擺正心態(tài)，避免進(jìn)入家裝建材選購(gòu)誤區(qū)
首套房和二套房的貸款利率是不一樣的，如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房，購(gòu)買(mǎi)首套房，到銀行貸款的時(shí)候，國(guó)家是有優(yōu)惠政策的。
比如說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)首套房到銀行貸款的時(shí)候，你貸款的年限是在30年，那么貸款的利率是4.9%。
如果說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)這個(gè)首套房到銀行貸款的時(shí)候，你是選用公積金貸款，那么貸款的利率就低一些了，同樣的貸款時(shí)間30年，公積金貸款的利率只要3.25%。
如果你購(gòu)買(mǎi)的是二套房，那么不管你是采用商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是在首套房的利率上加10%。
2019-12-10
首套房和二套房的貸款利率差異主要體現(xiàn)在政策上。一般情況下，首套房的貸款利率要低于二套房。具體利率會(huì)根據(jù)銀行的政策、市場(chǎng)情況以及購(gòu)房者的信用狀況而有所不同。
首先，首套房貸款的基準(zhǔn)利率通常會(huì)有一定的優(yōu)惠，在一些城市，首套房貸款利率可能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所下調(diào)。
其次，二套房貸款利率一般會(huì)比首套房高，很多銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮。一般來(lái)說(shuō)，二套房的利率上浮幅度在10%-20%之間，具體還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
建議您在購(gòu)房前盡量咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行，了解最新的貸款利率政策，以便做出合理的貸款安排。
2024-07-29
幸運(yùn)星
擅長(zhǎng)室外室內(nèi)園藝設(shè)計(jì)領(lǐng)域
現(xiàn)在國(guó)家為了控制房?jī)r(jià)上漲的速度，所以上調(diào)了貸款利率，首套房的貸款利率已經(jīng)變成了5.5%。二套房的貸款利率還要在基準(zhǔn)利率上提高1.1倍。
但是我們申請(qǐng)貸款的時(shí)候，工作人員會(huì)根據(jù)我們的收入以及選擇的貸款年限，制定出具體的貸款利率。
在大部分人都會(huì)選擇30年還清貸款，那么執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)就是5.5%了，如果我們能夠選擇在5年之內(nèi)還清，執(zhí)行的利率可能會(huì)降低到4.75%。
2019-12-12
云清月影
地板、衛(wèi)浴、櫥柜和吊頂工藝專(zhuān)家
首套房和二套房貸款的利率這里邊還是有很大的差別的。
首先首套房子選擇公積金貸款的方式，貸款10年的利率是按照3.25%收取的。那這個(gè)二套房子，就是在原有的利率基礎(chǔ)之上，上漲了10%，另外還要看你是以哪一種的貸款方式來(lái)進(jìn)行貸款的。
這里邊使用公積金貸款和商業(yè)貸款里面的利率相差還是很大的。假設(shè)你有公積金最好是使用公積金去貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款它的利率會(huì)比公積金還要高。
2019-12-27
首套房的貸款利率比二套房的貸款利率低，因?yàn)槎追康睦蕰?huì)在原來(lái)利率的基礎(chǔ)之上上漲10%。另外就是看你選擇哪種貸款方式了，不同貸款方式的利率肯定是不一樣的。
首套房選擇公積金貸款的方式，貸款十年的利率是按照3.25%收取的，另外選擇商業(yè)貸款的方式，貸款十年的利率是按照4.9%收取的，由此可以看到商業(yè)貸款的利率更高一些。所以在辦理貸款的時(shí)候，盡量首選公積金貸款。
2019-12-10
在利率方面，兩者之間的差距還是比較大的。
在首套房的情況下，用商貸申請(qǐng)，那么比例是4.35%，4.75%或者是4.9%，主要看你申請(qǐng)的還款時(shí)間。這幾種比例分別對(duì)應(yīng)的是一年以?xún)?nèi)的，1~5年之間的以及5年以上的。
而如果用公積金申請(qǐng)，比例是2.75%或者3.25%，分別對(duì)應(yīng)的是不足5年和超過(guò)5年的。
如果是買(mǎi)的二套，那么需要在首套執(zhí)行的基礎(chǔ)之上乘以1.1倍。
2019-12-06
首套房的利率是在4.9%左右，二套房的利率大概是在5.39%左右，因?yàn)槎追康睦室仁滋追康睦矢撸越?jīng)濟(jì)不是很好的人，在較短的時(shí)間內(nèi)都不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)第二套房子。
有些銀行在為大家辦理首套房利率的時(shí)候，會(huì)在4.9%的基礎(chǔ)上優(yōu)惠9.5折，也就是說(shuō)有些人在購(gòu)買(mǎi)首套房子的時(shí)候，房貸的利率還不到4.9%，關(guān)于房貸利率這個(gè)問(wèn)題，大家不可以跟銀行討價(jià)還價(jià)，因?yàn)榉抠J的利率不是銀行內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行制定的。
2021-03-31
志強(qiáng)
