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就目前來(lái)說(shuō)，首套房跟二套房貸款利率規(guī)定，大多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，5年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%。而且貸款存在異地購(gòu)房，而根據(jù)異地購(gòu)房政策的有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有超過(guò)一年以上購(gòu)房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，不能辦理貸款。還有貸款方式也有所不同，有人是使用公積金貸款，有人是商業(yè)住宅貸款，這兩種貸款的貸款利率都是在首套房的利率上上浮10%左右，但是商業(yè)住宅貸款的話(huà)，貸款難度比較大，而且貸款額度出來(lái)的比較低。具體使用哪種貸款還是需要根據(jù)您自己的實(shí)際情況來(lái)。

首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話(huà)，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低。

隨著人們對(duì)住房的需求越來(lái)越大，房屋貸款利率也成為了大家的關(guān)注點(diǎn)。到目前為止，我了解到首套房貸款平均利率為5.51%，從數(shù)據(jù)上看，今年的3月份就比2月份上漲了0.92%，這樣的漲幅不禁讓買(mǎi)房者望洋興嘆。根據(jù)國(guó)家的調(diào)控，對(duì)二套房的貸款利率也有了新的要求，規(guī)定不得低于首套房貸款利率的1.1倍。如果想買(mǎi)房的朋友，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力酌情考慮，千萬(wàn)不要盲從哦。

我們大家應(yīng)該都知道第一套房子的利率肯定是要比第二套房子的利率要高一點(diǎn)的，一般情況下，如果是用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，首套房子貸款的年限在5年以上的話(huà)，那么房貸的利率是在3.25%，如果貸款的年限在5年以下的話(huà)，房貸的利率是在2.75%。第二套房子貸款的年限在5年以上的話(huà)，那么房貸的利率是在3.575%，如果貸款的年限在5年以下的話(huà)，房貸的利率是在3.025%。