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天之道

熟悉墻地面、油漆涂料工藝和選購

二手房的產(chǎn)權(quán)是按照當(dāng)年開發(fā)商到房管局備案的時候開始算的，簡單的說如果這套房子總共產(chǎn)權(quán)是70年，原先的房主已經(jīng)住了10年，那么你買了以后這個房子就是剩下60年的產(chǎn)權(quán)。

房子的產(chǎn)權(quán)年限不會根據(jù)這個房子的轉(zhuǎn)手次數(shù)來計算。所以買二手房的時候一定要看這個房子大概還剩多少年限，值不值得購買，也方便你和原房主談價格。不過你也不要太過擔(dān)心，因為現(xiàn)在如果房子到了年限，相關(guān)部門會對這個房子進(jìn)行實地的勘察，如果檢查還可以繼續(xù)使用，那么只要到相關(guān)部門交一些續(xù)住金就可以繼續(xù)使用。

2019-10-08

谷雨清茶

擅長廚房小家電品牌和型號特點

現(xiàn)在在購買二手房的時候還是有必要先計算一下房子的產(chǎn)權(quán)年限的，因為有的二手房已經(jīng)購買很多年了，那這種房子購買其實還是非常不劃算的，等房子的產(chǎn)權(quán)年限到期之后是需要支付一部分的土地轉(zhuǎn)讓金的。
二手房的產(chǎn)權(quán)年限是要看開發(fā)商那邊拿到這塊土地的時間一般情況下，開發(fā)商那邊拿到房子之后，建造這個房子還要2年到3年的時間，比如說，賣方這個房子已經(jīng)購買5年了，開發(fā)商那邊建房子用了3年，那這個房子的產(chǎn)權(quán)年限就還有62年。

2019-10-14

微光

二手房的產(chǎn)權(quán)年限主要是根據(jù)房產(chǎn)的首次登記時間來計算的。一般來說，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定為70年、50年、40年等，具體期限取決于房屋的類型和用途。

首先，你需要確認(rèn)該房屋的性質(zhì)。例如：
1. 居住類房產(chǎn)（如住宅）通常為70年。
2. 商業(yè)類房產(chǎn)（如商鋪、寫字樓）一般為40年或50年。

其次，從首次登記的時間算起，產(chǎn)權(quán)年限會被逐年扣減。以70年產(chǎn)權(quán)的住宅為例，如果該房屋首次登記時間為2000年，那么到2023年時，實際剩余產(chǎn)權(quán)年限為70年 - (2023 - 2000) = 50年。

最后，建議查看房產(chǎn)證上的具體信息，或者咨詢專業(yè)的房產(chǎn)代理人，以獲取更準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)年限信息。

2024-08-01

Tiffanyna

熟悉門窗及配件工藝和講解

二手房的產(chǎn)權(quán)是按照當(dāng)年開發(fā)商到房管局備案的時候開始算的，簡單的說如果這套房子總共產(chǎn)權(quán)是70年，原先的房主已經(jīng)住了10年，那么你買了以后這個房子就是剩下60年的產(chǎn)權(quán)。房子的產(chǎn)權(quán)年限不會根據(jù)這個房子的轉(zhuǎn)手次數(shù)來計算。

所以買二手房的時候一定要看這個房子大概還剩多少年限，值不值得購買，也方便你和原房主談價格。不過你也不要太過擔(dān)心，因為現(xiàn)在如果房子到了年限，相關(guān)部門會對這個房子進(jìn)行實地的勘察，如果檢查還可以繼續(xù)使用，那么只要到相關(guān)部門交一些續(xù)住金就可以繼續(xù)使用。

2024-06-28

似水流年_4036

電工電料水電改造專家

二手房的產(chǎn)權(quán)年限還是非常好，計算的一般的房子產(chǎn)權(quán)年限是70年，你想要去計算這個房子，就要從開發(fā)商拿到這個房產(chǎn)之后開始計算，然后你再減掉你拿到的房子時間去進(jìn)行計算，這樣就可以算出你這個房子還剩下多長時間，要是房子的產(chǎn)權(quán)年限比較短的，那是沒有購買的必要，所以你一定要注意這個情況。
要是這個產(chǎn)權(quán)的年限是比較短，你可以選擇其他的房子來進(jìn)行購買的。

2019-10-17

戚元

二手房的產(chǎn)權(quán)年限也是從開發(fā)商拿地時間開始算。所以大家在購買二手房的時候，一定要咨詢清楚開發(fā)商拿地的時間。如果開發(fā)商拿地時間已經(jīng)有了20年，那么購買的二手房產(chǎn)權(quán)時間只剩下了50年。
二手房的產(chǎn)權(quán)年限計算方式還是比較簡單的。只要明確到拿地時間，就能計算出剩下的產(chǎn)權(quán)時間。提醒大家在購買二手房的時候，也是要咨詢產(chǎn)權(quán)問題的，如果不小心購買到小產(chǎn)權(quán)的房子不能辦理過戶，產(chǎn)權(quán)年限也是不能明確的。

2019-10-17

莊旭美鋁

擅長婚房軟裝搭配和采購

二手房的產(chǎn)權(quán)年限肯定是從開發(fā)商拿到地的那年開始算起的，因為開發(fā)商拿到的地，他的產(chǎn)權(quán)年限是70年。所以從那天開始，產(chǎn)權(quán)就開始進(jìn)入倒計時了。
我們在買房子的時候最好先問一下產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是多少年了如果已經(jīng)比較長了，那么這個時候我建議大家就不要去買這樣的房子了。
最好是買那種產(chǎn)權(quán)超過5年，但是不滿10年的房子，還是比較劃算的。

2019-10-14

裕洲

二手房的產(chǎn)權(quán)年限是按照開發(fā)商到房管局備案的當(dāng)天算起的，一般情況下二手房的產(chǎn)權(quán)年限是為70年，而且二手房都是住過一段時間了，比如說之前的買主已經(jīng)住了5年。
那么你買了這個房子，已經(jīng)只有60年左右的年限了，因為開發(fā)商建造房子也要幾年的時間，而且之前的業(yè)主已經(jīng)住了5年，所以差不多都過了10年了，不過等房子產(chǎn)權(quán)年限到了也沒關(guān)系，我們還可以繳納一部分土地使用費，然后又可以繼續(xù)居住了。

2019-10-12

平凡人

擅長施工方案和圖紙的審核

其實一般來說你買的房子如果是二手的，那套產(chǎn)權(quán)年限其實并沒有那么長，因為從開發(fā)商開始建造這個房子開始，他就已經(jīng)花費了一定的時間。
還有就是你在買房子的時候也可以問一下原來的房主，這個房子買回來多少年了，然后用他總的這個產(chǎn)權(quán)年限減去已經(jīng)使用的時間，就得到你剩下來還有多少年的時間可以使用了。
一般來說總的年限是在40年或者是70年這樣。

2019-10-16

在路上_8317

電工電料水電改造專家

所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。

土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。

2024-06-29

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