榮亮
南京二手房政策是這樣的，一般需要繳納的是契稅，超過144平米房子的契稅是3%，90平米至144平米的契稅是1.5%，90平米以下的契稅是1%，這個所有買家都需要繳納的。然后需要繳納的是個人所得稅，如果你的產權超過五年，并且這是你唯一的一套房子，那這個費用就可以免掉了。接著需要繳納的是增值稅，這個費用如果產權超過兩年，也可以免去的。還有各種各樣手續費。
在南京購買二手房的話，如果購買的是首套房子，最低需要支付40%以上的首付款，但是如果購買的是二套住宅的話，最低則需要支付70%以上的首付款了。另外，南京已經開始推行限購政策了，如果打算在南京購買房子的話，一定要提前了解當地的購房政策，南京的購房要求可是很嚴格的，同時只有南京本地人才可以購買兩套房子，外來人口只可以購買一套房子。
如果非本地人在南京購買二手房，首先需要在當地購買1年以上的保險。如果是貸款購買的話，需要繳納的首付比例是不能低于20%的，具體也要看你所貸款的銀行，以及房子的面積、戶型、房齡等等，因為這些因素都會影響首付的比例的，具體你還得咨詢一下你當地的相關工作人員。購買二手房需要注意的事項也蠻多的，比如房子的質量問題一定要檢查好。
現在購買南京二手房的人是越來越多，關于二手房的政策和大部分地區差不多，主要是看你是購買的首套房還是二套房。如果你是外地人的話。 在購買二手房的時候，需要滿足的條件還是比較多的了，首先你要在南京居住兩年以上，而且需要繳納社保。其次就是在南京有穩定的收入，才可以在這邊購買房子，并且一般的話二套房的首付是在60%的。
南京二手房政策主要還是表現在限購政策上面，現在南京的房價比較貴，買房的經濟壓力還是比較大的。想在南京買房還需要滿足一定的條件的，南京本地戶口在這個是可以購買兩套房的，單身只能購買一套房。如果是外地戶口在這邊買房是需要提供三年內累計2年以的社保繳納記錄或者納稅證明，一個家庭之間購買一套房。另外就是購買第二套房的首付比例差不多要60%。
這幾年這邊的政策沒有什么變化，還是按照原來的實行的。這邊對與買二手房的人還是比較友好的，有的政策是比較優惠的，像如果你買的這個房子，產權沒有滿兩年的話，交易中涉及到的費用是會減少一部分的，很多稅都是減了一半的。而且現在買這類房子也是可以落戶的，只要你有這邊的居住證，然后連續交了連年的社保，還有你的刑事檔案比較干凈的話就可以了。
我是在當地的政府部門了解到二手房的新政策，只要購買南京大產權的二手房都是需要過戶繳納稅費的，現在不同面積的房子繳納的稅費也是不同的，契稅是按照房屋面積計算的，90平米以下的房子繳納1%的契稅，90平米以上的房子繳納1.5%的契稅，商鋪繳納3%的契稅，不太了解的朋友，可以直接到當地有關部門了解詳細的信息，工作人員都會解答。
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