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如果近期準備購房的朋友可以通過網站上或是自己下載一個房貸計算器，上面都是有公式計算方式的，也就是拿房貸的總款加上自己的貸款利息就可以了，其實操作起來還是比較簡單的，據我了解到現在的房貸利率最高的達到4.9%，這個利率是貸款時間比較長的一種，而且各地目前的房貸利率也是不一樣的，建議你到當地的各家銀行咨詢一下，找到適合自己的貸款方式。

現在買房的人越來越多了，很多人都是選擇的貸款買房，但是房貸自己又不會算，其實算房貸還是有很多辦法的，首先百度的話可以直接查詢到計算方式，其次的話也可以選擇在一些二手購房平臺上面找到房貸計算器，只需要把相應的條件輸入進去就可以了，最簡單的應該就是這種了，當然了微信也可以關注房貸計算器公眾號，也是同樣的效果。

房貸利率有兩種計算方式，一年之內的話貸款年利率是4.35%，一年到五年之內的貸款年利率是4.75%，五年以上的貸款年利率是4.9%，這個是銀行商業貸款。還有是公積金貸款，五年以下的貸款年利率是2.75%，五年以上的貸款年利率是3.25%。房貸利率就這兩種計算方式，具體的你可以到銀行那邊去咨詢詳細的情況，工作人員也會幫你進行計算的。

房貸的計算的方法是這樣的，每個月要還的本家加上每個月要還的利息，這每個月要還的本金就是用貸款宗金額除以分時的時間，每月要還的利息是用貨款的本金減去已還的金額，再乘以月利率。其實計算的方式還是比較復雜的，所以個人覺得不要自己去算，因為不僅僅復雜，而且可能還會算錯了。建議你最好在網站上使用房貸計算器，這個計算器還是比較有用的，只要輸入一些相關的信息就可以查到金額了。

房貸計算方法大致分為兩種，分別是等額本金計算法和等額本息計算法。等額本息的計算方法，相對來說比較簡單，它的計算公式是，貸款本金乘以月利率再乘以貸款的總期數除以月利率。等額本金的計算方法是，貸款本金除以貸款月數加上剩下的本金乘以月利率，這種計算方法是前期還款多，后期還款會越來越少，比較適合手頭資金多的貸款者。

房貸的計算方法還是比較方便的呢，到時你可以直接從百度里搜索房貸計算器，然后頁面會有很多相關的鏈接出現，你選擇知名度高的進行計算就可以啦，比如房天下、融360等就都是很不錯的，到時根據頁面里的提示輸入相關的售價，系統就會自動推算出結果的，還是很方便快捷的呢。如果你覺得網站里計算不是很準確的話，那有可以到銀行去咨詢工作人員。