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其實提前還房貸是不太劃算的，因為不管你提前還掉還是按照你的貸款的日期一個月一個月的還款的話，銀行其實都是已經把利息算在里面了，利息還是一樣的。但是個別銀行提前還房貸的話，是會將你每個月的還款額度加大，然后還款的時間縮小。其實大部分的銀行提前還款，還是按照本金和月利率的方式收取剩下的所有欠款，不會減少任何利息。

提前還房貸就是將剩下的都還掉，不需要計算的。提前還掉也好，不僅可以減少利息的支出，還可以減少壓力。因為貸款的利率經常有變動呢，未來可能越來越高呢。但是我跟覺得不要提前還款，因為人民幣肯定在不斷的貶值，5年后的1000元和現在的1000元相比，當然是現在的1000元更值錢了呢。因此我不建議提前還房貸呢，還是慢慢還比較好。

其實如果你不知道怎么計算提前還房貸的話，我給你推薦個好辦法。你可以直接到百度上搜索提前還房貸計算器，然后點擊第一條或者第二條進去打開計算器就可以了。之后你將貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、  首次還款日期、提前還款日期、提前還款方式等等都輸入進去，最后直接點擊計算就可以得到你想要的結果了，你可以試試。

提前還款可以分為幾種不同的方式：1、全部提前還清，貸款一次還清，可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

現在很多銀行對提前還款都是有要求的，如果你沒有達到提前還款的要求的話，是需要付違約金的。如果你辦理了貸款想提前還款的話，你需要先咨詢一下銀行那邊是否可以進行提前還款。如果違反約定還款，需要付的違約金還是比較多，那就不劃算了。提前還款的計算還是比較復雜的，你可以去銀行咨詢一下，具體應該怎么還?；蛘吣阋部梢栽诰W上百度一下提前還房貸計算器，自己可以算一下的。

個人不建議你提前還房貸，因為雖然提前還的錢不要給利息，但是一般銀行都會收取一定比例的違約金。這個違約金的比例大概是你提前還款金額的10%，也就是說如果你準備提前還款100萬塊錢的話，那么你需要支付10萬塊錢的違約金，個人覺得這個違約金還是比較高的。如果你一定要提前還房貸的話，你可以去當地具體咨詢一下，每個銀行略有不同。

現在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。

提前還貸款也是可以的，但是現在很多銀行都是有規定的，必須要先還一年以上才可以提前還，要不然就算是違約，一般咋辦理貸款的時候，銀行會跟你簽訂合同的，這個合同里面就會有寫明，如果提前還款的話就算是違約的 ，這樣要交違約金。只要提前還貸如何計算，這個你可以直接在百度里搜索計算器的，然后輸入相關的數據之后就可以得出結果了。

因為現在提前還房貸的方法是比較多的，再加上各個銀行的政策又都有不同，所以計算方法當然也是很多的。比如說：如果說招商銀行貸款不滿一年就提前把所有的房貸都還清的話，那么就需要收取不低于三個月的利息；如果說貸款滿一年再還的話，那么就會收取一個月的利息。也就是說你要是選擇把貸款都提前還掉的話，那么滿一年和不滿一年的區別是很大的，因為收取的違約金額是有大有小的。