基本的公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，如果比較有錢，就可以選擇這個方法。舉個例子吧，比如你貸款了120萬，分一年還的話，一個月就是還10萬，再加上一個利息，比如利率是5.5%，加上剩余本金x利率是605元，所以你當月的話就要還100605，如果你的資金比較充裕的話，你可以把貸款的時間延長一些，多貸一些時間，如果資金不夠的話，就分少幾個月。
金平
基本的公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，如果比較有錢，就可以選擇這個方法。舉個例子吧，比如你貸款了120萬，分一年還的話，一個月就是還10萬，再加上一個利息，比如利率是5.5%，加上剩余本金x利率是605元，所以你當月的話就要還100605，如果你的資金比較充裕的話，你可以把貸款的時間延長一些，多貸一些時間，如果資金不夠的話，就分少幾個月。
房貸的計算方法就是用本金乘以分期月數，再乘以利率。不管是使用什么貸款方法，都是要付本金和利息的，所以我覺得其實貸款這個方法不是特別劃算，因為你自己除了要支付本金之外，還要支付一定的利息。你要是實在沒辦法，只能選擇銀行貸款的話，那可以考慮一下公積金貸款，這個方法的利率是最低的，大概是在二點七五左右，可以貸款的額度也是比較高的，以上是我個人看法，希望對你有所幫助。
房貸可以用等額本息法或等額本金法計算。等額本息法每個月還款數額一樣。等額本金法每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息，這樣購房者后期還款壓力變小。現在網上有很多房貸計算器，使用起來非常方便，我們只要選定貸款類型，輸入貸款金額、貸款年限，軟件會自動匹配貸款利率，再勾選一下還款方式，點擊計算，就可以得出還款總額和還款利息。
房貸計算還是比較方便的呢，現在網站里就有很多的房貸計算器，當然啦，由于現在的網絡是很發達的，所以有一些不知名的房貸計算器就不建議你計算啦，因為計算出來的結果是不準確的。現在比較好的房貸計算器有房天下、融360等等都是很不錯的，知名度也是很高的，到時直接點擊進去，然后根據里面的提示輸入相關的數據，系統就會自動得出結果啦。
房貸的計算方法分為等額本息和等額本金，據我的了解，后者計算是比較劃算的，因為算出來的金額會比較小。計算方法就是用貸款的總金額除以月數，再加上總金額減去已還金額，乘以月利率。在你辦理房貸的時候，都是會讓你選擇還款方式的，如果是我的話，我肯定會選擇等額本金。當然如果說你的資金情況允許的話，我會建議你最好是全款付清會比較妥當，不僅僅會很劃算，而且手續會很簡單。
房貸是根據貸款時間、貸款方式、貸款額度這些來計算的，現在總共有兩種貸款方式，這兩種貸款方式的貸款條件都是不一樣的，只有符合相關的條件才可以申請的，貸款的額度則是根據你個人資質來申請的。你個人資質好，只要不超過最高額度，都是可以申請的，但是你個人資質比較差，貸款額度、還款時間都是有銀行來決定的。另外，房貸還款的時候，千萬不能出現逾期的現象，否則是需要支付罰金的。
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