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房貸是你在選擇銀行貸款的時(shí)候貸款的數(shù)額和時(shí)間長短有一定的關(guān)系，一般買房子的貸款都是按月計(jì)算的，分期還款房貸也是分兩種辦法的，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。假如你從銀行貸款了三十萬，分三十年還清的話。分期償還等額本息是每個(gè)月還款數(shù)目都是一樣的，也就是5144.98*12=61739.76。每月需要償還5144。98，每年需要還款61739.76.

房貸就是拿房子的總價(jià)格，減掉你已經(jīng)支付的首付價(jià)格，剩下的價(jià)格也就是你需要申請(qǐng)的貸款金額了。不過你在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來考慮的，因?yàn)槭赘兜膬r(jià)格，是可以支付超過開發(fā)商的定價(jià)的，你貸款的金額越少，你需要支付的利息也會(huì)相對(duì)的減少，你要是有公積金，就可以用公積金申請(qǐng)信用貸款的，這個(gè)利息是最便宜的了。

房貸的計(jì)算方法就是房?jī)r(jià)除以期數(shù)，加上一個(gè)剩余房?jī)r(jià)乘以月利率，當(dāng)然肯定是要加上利息的，利息的算法就是房?jī)r(jià)乘以月利率，再乘以月數(shù)除以2加上0.5，這兩個(gè)加起來，就是所要還的房貸。因?yàn)槲覀冊(cè)谫J款的時(shí)候，分期還款會(huì)產(chǎn)生利息，如果說分的月份越多，是越不劃算的，雖然說生活壓力能小點(diǎn)，但是給的錢卻是變多了，所以盡量不要貸款。