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二手房過戶需要繳納契稅，增值稅，個人所得稅等等。契稅是由買方繳納的，如果你所購買的房子是首套房，且面積在90平米以下，稅率是1%，面積在90平米到144平米之間的契稅稅率為1.5%，面積在144平米以上的契稅稅率為3%，如果您所購買的房子為第2套房，不管面積大小，稅率都是為3%，增值稅是由賣方繳納的，增值稅的稅率為5.6%，個人所得稅也是由賣方繳納的，稅率為1%或者差額的20%。

2019-05-07

Vanessa___W

二手房房產過戶的稅費主要包括以下幾項：

1. **契稅**：一般按照房屋成交價格的1%至3%征收，具體比例根據當地政策和購房者的購房情況（如首套房、二套房等）而定。

2. **增值稅**：對于滿兩年的房產一般免征，但如果房產未滿兩年，則需繳納增值稅及附加稅，增值稅稅率為5%。

3. **個人所得稅**：如果賣方房屋持有不足五年，需根據差額部分征收個人所得稅，稅率為20%或按差額的1%繳納。如果持有超過五年且是家庭唯一住宅則可以免征。

4. **交易服務費**：通常是按房屋成交金額的千分之一收取，具體金額視當地政策而定。

5. **其他費用**：還可能涉及評估費、公證費等額外費用，具體情況可咨詢當地的房產交易中心。

總體來說，具體的稅費計算需結合房屋的具體情況、擁有年限及當地的政策。建議到相關房產交易中心或專業網站如齊家網查詢詳細信息，獲取更準確的計算和建議。

2024-07-29

_麗音aiq

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二手房房產過戶稅費是這樣計算的，首先要繳納的是契稅，如果你是首套房的話，根據房子面積不同會分為三個稅率，房子面積小于90平米那需要繳納1%的稅率，房子面積小于144平米需要繳納1.5%的稅率，房子面積超過144平米需要繳納3%的稅率。二套房則不管面積多少，需要繳納3%的稅率。然后要繳納增值稅，產權滿兩年這個費用就可以省掉了。

2019-05-29

小琦

過戶二手房是需要交很多的稅費的，并且包括的稅費也是比較多的。比如說：契稅、房屋增值稅、個人所得稅、營業稅等等，但是具體的稅費計算方法，是根據你房子的面積、戶型、房齡、是否是首套房來征收的，并且每個地方征收的比例也是不一樣的，一般來說契稅是按房款總價的1%-3%繳納，首套房90平米以下的按1%征收，90-140平米安1.5%征收，140平米以上按3%，二次購房都是3%征收的。

2019-05-24

阿呆

二手房的過戶稅費項目還是比較多的，比如契稅、增值稅，個稅等等。過戶稅費買方與賣方都是需要交的，只不過交的稅費項目不一樣罷了。你可以自己上網搜索一下，看看具體有哪幾個稅收項目。過戶稅費是有固定的計算公式的，按照一定比例來進行收費的，你可以去二手房的交易網站上，找到二手房的稅費計算器來進行計算，現在這類網站上一般都是提供這個服務的。去房管中心過戶的時候，工作人員也會為你算好的，不需要擔心。

2019-05-21

zhangzuqi

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2019-05-20

滔滔

二手房房產過戶是需要繳納稅費的。主要要交的有契稅，增值稅，個人所得稅等等。契稅是由賣方繳納的，這個買家不用擔心，契稅主要是由房屋的面積來計算的，如果你所購買的房子是首套房的話，且面積在90平米以下，稅率是1%，面積在90平米到144平米之間的契稅稅率為1.5%，面積在144平米以上的契稅稅率為3%。

2019-05-24

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