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買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，你們肯定是簽訂了購(gòu)房合同吧，購(gòu)房合同里違約條款都寫(xiě)得清清楚楚的，賣(mài)方要是違約咱們就按合同的違約條款走啊，讓他賠償就可以了。你要是當(dāng)時(shí)合同的違約條款寫(xiě)的就是含糊其辭的，可能就沒(méi)這么好辦了，除非你能夠拿出賣(mài)方的違約證據(jù)。所以啊，各位朋友在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，合同的各項(xiàng)條款一定要寫(xiě)的越詳細(xì)越好，以后出了問(wèn)題是可以保護(hù)自己利益的。

買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，如果出現(xiàn)賣(mài)房違約的情況還是很好處理的。主要你們都是簽訂過(guò)購(gòu)房合同的，而且購(gòu)房合同中是有違約條款這個(gè)事項(xiàng)的，上面是有如果出現(xiàn)違約情況將要怎么處理的，而且這份合同是受法律保護(hù)的，所以還是可以很好的保護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益的。一般情況下，如果出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情況，合同上是會(huì)提出要求一方賠償另一方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模梢园凑蘸贤厦嬉?guī)定的金額賠償。

這個(gè)在之前都是有簽訂過(guò)購(gòu)房合同的吧，你可以拿出你的合同去查看，看看當(dāng)時(shí)寫(xiě)的出現(xiàn)違約了怎么處理就可以了，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有寫(xiě)這個(gè)情況的話，那可能是無(wú)法處理的，畢竟沒(méi)有合約能夠證明這個(gè)事情。所以大家在簽訂合同的時(shí)候，一定是要注意合約上的每個(gè)條款，如果是有問(wèn)題的話，是一定要加上去的，簽字之后這個(gè)合約就是有法律效應(yīng)的，到時(shí)候就很好處理。

一種的話，可以要求對(duì)方支付一定的違約金，這個(gè)是你們?cè)诤炗嗁I(mǎi)房合同的時(shí)候，在合同中要提前規(guī)定好的，主要是為了保障買(mǎi)家的利益，如果合同中有規(guī)定，但是賣(mài)家拒絕賠償?shù)脑挘敲茨阋欢ㄒ堰@個(gè)合同保存好，然后是可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ荷显V的，只要有足夠的證據(jù)，就可以告他。如果有法院介入的話，他們是會(huì)強(qiáng)制對(duì)方對(duì)你進(jìn)行賠償?shù)模缓蟀凑蘸贤?guī)定的金額賠給你。

隨著購(gòu)買(mǎi)二手房的人數(shù)越來(lái)越多，各城市的二手房的市場(chǎng)也是非常的好，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同之前，買(mǎi)家都會(huì)繳納一個(gè)定金，也就是所謂的買(mǎi)房保證金，若在繳納之后，賣(mài)家單方面出現(xiàn)違約的情況，我們是可以通過(guò)法律的手段保護(hù)自己，在起訴的過(guò)程當(dāng)中，之前簽訂的合同就是起到?jīng)Q定性作用，如果合同中有明確表示這個(gè)問(wèn)題，賣(mài)家是需要對(duì)你進(jìn)行一定的賠償?shù)摹?br>

如果二手房賣(mài)方違約的話，其實(shí)方法很簡(jiǎn)答的，首先你看一下你合同里面的違約條例，然后都根據(jù)合同里面的程序走就可以了。所以在我們購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要注意到合同里面的每一個(gè)條例，包括房子質(zhì)量問(wèn)題的條例，因?yàn)檫@些都會(huì)影響到個(gè)人的權(quán)益的，當(dāng)然在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要看好房子的質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房都出現(xiàn)了漏水的情況。

二手房賣(mài)方違約處理是需要根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同來(lái)判定的，如果合同里面要求賠償違約金的話，那賣(mài)方用戶(hù)就需要賠錢(qián)啦，如果不肯賠償?shù)脑挘琴I(mǎi)方用戶(hù)是需要使用法律武器來(lái)維護(hù)自己的，比如你可以到法院起訴，到時(shí)法院會(huì)根據(jù)你們簽訂的合同來(lái)判定賣(mài)方用戶(hù)到底需要賠償多少給你。當(dāng)然啦，能自己協(xié)商那最好自己協(xié)商的，因?yàn)榈椒ㄔ涸V訟是需要時(shí)間的。

如果是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了違約的現(xiàn)象，你可以直接終止繼續(xù)交易這個(gè)二手房如果是二手房交易完了以后出現(xiàn)的違約現(xiàn)象呢，那我覺(jué)得你們?cè)诋?dāng)初簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)的話，合同當(dāng)中應(yīng)該有寫(xiě)到到底違約是出現(xiàn)怎樣的一個(gè)解決方案吧。畢竟向賣(mài)方其實(shí)是處于一個(gè)主動(dòng)的階段如果一旦出現(xiàn)違約不處理，你可能就會(huì)扯上法律的這么一個(gè)途徑，當(dāng)然這也是大家都不愿意見(jiàn)到的，最好是合理解決。

二手房買(mǎi)賣(mài)要是賣(mài)方出現(xiàn)違約行為的話，買(mǎi)方是可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)購(gòu)房合同無(wú)效，同時(shí)要求賣(mài)家支付違約金的，或者也可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同內(nèi)容的。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，合同就正式生效了，只要其中有一方出現(xiàn)違約的話，另外一方都是可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ喝テ鹪V的，并且另一方必須要執(zhí)行的，否則法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行合同內(nèi)容的。