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個人住房貸款的利率是沒有固定數字的，因為現在我國的 銀行還是有很多的，但是每個銀行的貸款利率都是不一樣的，到時你需要根據當地的銀行來看具體的貸款利率是多少啦。其實現在個人住房貸款的利率都在上浮啦，有些上浮20%以上，有些上浮30%以上。然后貸款的利率跟你貸款的時間也是有關系的，比如你貸款一年以內的話，那么利率就是4.35%，貸款時間五年以上的話，那么利率就是4.9%。

個人住房的貸款利率與正常銀行的貸款利率都是相同的，都是在5.3％這樣的一個利率。要我說，現在向銀行貸款買房的話，它的房貸利率還是有一點高的。要是在房價便宜的地方倒還好，假如說你所在的城市，它的房價是比較貴的話，那么它的房貸月供就非常的夸張了。所以說，就算是打算要貸款買房，那么也還是要看地方的，這是很重要的一個點。

今年好像新的住房貸款利率又有所改變了。北京、上海、深圳等等這些一線城市的貸款利率也放松了。二線城市如南京、杭州等等的房貸利率也持續走低。現在的貸款個人住房利率六個月的利率在4.35%，一年的住房利率在4.35%，一至三年的的住房利率在4.75%。三年至五年的房貸利率在4.75%。五年以上的房貸利率在4.90%。商業房貸的話，利率就會更高。

個人住房貸款的基準利率是4.9%，現在基本上大部分地區的銀行都會調整利率，都會稍微上浮一點，所以一定要先看好城市，再確定好銀行，再去銀行咨詢清楚，別到時候都已經簽訂了貸款合同，才知道相關政策，那時候可就晚了，想后悔估計也就不可能了。我認為最好是選擇人民銀行，你可以選擇先撥打熱線電話先問一下，到時候再根據規定把材料都準備好了，辦理手續的時候會方便。

個人住房貸款的利率，要看你選擇哪種貸款了，現在銀行有公積金貸款和商業貸款這兩種，利率、貸款額度、時間、貸款條件都是不一樣的。公積金貸款利率為3.25%，但是前提條件是，你的公積金繳納超過一年以上，并且有穩定的經濟收入，商業貸款利率為4.9%，你需要有穩定的經濟收入來源，并且現在從事的工作已經超過一年以上，銀行也沒有其他任何的負債，只有滿足這些條件，你才可以申請房貸的。