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據我的了解，普通住宅和非普通住宅的區別還是比較大的呢，首先就是建筑面積啦，面積小于140平米的就是普通住宅，高于140平米的就是非普通住宅；其次就是建筑容積率，一般建筑容積率高于1.0的就是普通住宅，如果低于1.0的話就是非普通住宅啦；接下來就是價格啦，房子的價格不超過當地最高的價的就是普通住宅，否則就是非普通住宅啦。

普通住房與非普通住房之間最大的區別，我想就是在于他們的房屋年限與房價這兩個點的。首先從年限上來講，普通住宅的房屋年限產權是在70年的一個產權，并且是能夠自動續期的，性價可以說是很高的。而非普通住宅的房屋年限產權只有50年，屬于一個小產權并且不能夠自動續期。不過也因此，使得現在非普通住宅從房價上來講，更加便宜一些的。

普通住宅一般用作民用的住宅，非普通的住宅的面積很大，所以會用作商業。像我們平時見到的多層住宅樓房就是普通的住宅，像高級的公寓、別墅、度假村啦都不屬于普通住宅哦~普通的住宅應同時滿足：建筑的面積要小于120平米以內，實際的成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，建筑的容積率在1.0以上。只要一點不符合，就是是非普通住宅哦~

據我所了解，它們的區別還是很大的，首先從字面上就可以看出來非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋而普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。我在其他途徑也簡單的了解到，普通住房單套建筑面積在144平方米以上，而非普通住宅降是120平方米以上。如果可以的話，你自己到網上看看還是有很多區別的。

普通住宅的平米數一般都是在140平米以下，而非普通住宅的平米數都在140平米以上。普通住宅的樓盤都是高層建筑而非普通住宅的建筑都是以低層或者是洋房之類的建筑，而且普通住房在交納契稅的時候，只需要繳納1%的契稅而非普通住宅的話，則需要繳納3%的契稅費。一般現在的普通住宅的房屋套數都是限購的，而非普通住宅是不限購的。