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商住兩用的房子的優點還是有很多的，一般情況下商住兩用的房子面積一般是會是很大，但是它的使用面積是很大的，就是實際的使用面積是要比你購買的房子合同上建筑面積要大很多的，還有就是商住兩用的房子的層數會比較的高，房子的售價一般也要低于純商品房的房價，而且商住兩用的房子是不限購的。但是商住兩用的房子也是有缺點的：是只有40年年限的小產權房子，房子基本上是不同燃氣的，首付也要比純商品房的首付多，在貸款的時候不可以使用用公積金貸款。

商住兩用的房子是有利有弊的，首先來談談商住兩用房的優點吧，第一房價比較低；第二房屋的面積一般比較的大；第三這種商住兩用房是不限購的；第四點就是房子可以拎包入住，很是方便的哦。接下來在來談談商住兩用房的缺點，第一就是產權其實只有40年，而住宅樓一般都是70年；第二就是水電費用是比較貴的；第三就是沒有辦法落戶等等。

我覺得商住兩用房的利與弊是比較明顯的。好處就是這個房子可以兩用，因為商住兩用房的內高基本上都在5米左右，所以這樣的房子既可以做商業也可以居住，對于一些買來的商戶來說，這樣的房子再好不過了。壞處的話，我覺得主要還是在產權的年限上面，因為普通的住房年限是70年，而商住兩用房的使用年限也就50年，不過現在還好，等50年以后，再續交一部分費用就可以繼續使用。

商住兩用的房子也就是我們所講的商住宅，不僅可以用來辦公，同時也可以用來居住的。商住樓的房價比普通住宅低一點，同時整體面積更大，一般都在120平以上的，但是這種類型的房子，身處的地理位置比較偏僻，同時也沒有什么升值空間，要是投資商住宅，承擔的風險是非常大的，如果你只是用來居住，我個人建議你選擇普通住房好了。

商住兩用房的利弊其實還是比較明顯的，利益大于弊。先說有利的地方吧，商住兩用房，從字面意義上來說，既可以做生意，又可以住人，如果是外地的人在當地做生意的話，不需要在額外租住房子了，可以省下很大一部分開支。而弊端也是比較明顯的商住兩用房和普通的商品房，最大的區別就是使用年限，商住房的使用年限要少很多。