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商品房銷售管理，需要有一定技巧的，同時國家也是有相關(guān)規(guī)定的，是為了保證雙方的利益。首先，在沒有解除買賣合同之前，是不可以將商品房出售給其他人的，其次，出售的商品房證件一定要齊全，包含了五證在內(nèi)，只要缺少其中一個證件，這套商品房就是不能夠出售的，否則后期出現(xiàn)的一切事故，都是由開發(fā)商來承擔(dān)的，跟政府是沒有任何關(guān)系的。

商品房的銷售管理是有一定技巧的，首先銷售的話你要確定的是用戶群體，最好是對有買房需求的人進(jìn)行銷售，還有要多和客戶交流，分析客戶的心理需求，根據(jù)用戶的實際需求來有針對性的進(jìn)行銷售，突出房子的優(yōu)點之處，這樣才會更加容易成功，管理方面的話要及時檢查小區(qū)的公共設(shè)備，做好小區(qū)的綠化等，都能提高住戶的滿意程度。

商品房銷售管理辦法主要是為了規(guī)范商品銷售的一種行為，這個可以保證商品房交易雙方的合法權(quán)益。它里面包括很多內(nèi)容，比如說銷售條件，銷售的交付方法、銷售代理的權(quán)限等內(nèi)容，其中有34條條例是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過這個規(guī)范開發(fā)商的行為；針對中介公司的一共有五條，從而規(guī)范中介運(yùn)營模式；還有一條是針對政府管理部門。

商品房銷售管理的方法有很多種，我們中國的土地管理法當(dāng)中就有明確的寫道，銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)管理法。凡事房地產(chǎn)開發(fā)商都必須辦理銷售許可證才能進(jìn)行對商品房的銷售，另外開發(fā)商還應(yīng)該具有企業(yè)的資質(zhì)證書和法人營業(yè)執(zhí)照。其次應(yīng)該有的是工程規(guī)劃許可證和施工許可證。擁有了這幾項資質(zhì)和證書后，才能最對商品房進(jìn)行銷售管理。