小區沒有物業業主可以自行管理，或者是舉行業主大會，成立業主委員會，然后推選出物業管理公司。提醒大家小區只要配有物業公司都是需要支付物業費的，每個小區的物業收費標準都是不同的。
還有就是物業費是一年繳納一次的，如果業主拒絕支付物業費，物業公司是有權把你直接起訴到法院的，大家一定不要貪圖便宜，小區成立物業公司后，有任何的不滿都可以投訴到房管局的物業科。
欲戴王冠必承其重
現在有很多小區都是沒有物業的，比如那些成立時間比較久的小區，就不會有物業公司的成立，現在有很多小區在不會有物業的情況下，都會成立一個業主委員會，如果業主遇到任何問題，都可以直接跟業主委員會的負責人員進行反應。
還有一些小區在沒有物業的情況下，是直接歸屬街道辦事處進行管理的，像有一些小區本身規模就比較小，里面也沒有幾棟樓，住戶自然也就沒有幾個。這種情況下，是可以直接由業主進行協商并組織，然后輪流自行進行管理的。
目前大部分的小區都是有物業管理公司的，僅有一些比較老的小區或小產權的小區沒有物業公司。如果您所住的小區沒有物業公司，可以由住戶們一起組成業主委員會，去競標選擇一家合適的物流公司。
像我自己的小區本身就是有物業管理公司的，能給到完善的生活配套設施和相對較好的生活環境，基本滿足平常的生活所需。所以還是建議業主們找一個物業管理公司。當然這個也是需要每年交納物業管理費的，滿足業主們小區的物業管理。
第一種方式，由業主自行管理，每個人管好自己所在的區域就可以了，小區的環境需要靠全體業主來共同維護。
第二種方式，成立一個業主委員會，然后再推選出一家物業公司，讓它來幫忙管理小區就可以了。
目前就是這兩種解決方式，你可以結合實際情況進行考慮，如果選擇的是第二種方式，那小區的業主就需要服從物業管理，同時也需要繳納一定的物業費用，不能出現逾期的現象。
小區沒物業可以采取兩種方式解決，一是業主自行管理，二是召開業主大會并成立業主委員會，通過業主大會選用物業管理公司，由業主委員會與選定的物業管理公司簽訂物業管理合同，同樣小區只要配有物業公司，都是需要支付物業費的，各個小區的收費標準都是不同的。
小區里面的業主最好可以進行協商，并組織自行進行管理，不然小區里面還是比較亂的，存在很大的安全隱患。
目前大多數小區都是有物業的，我也能滿足你的大部分生活需求，小區如果說沒有物業，可以找當地的街道區級物業辦公室，請求成立業主委員會，當然業主委員會的組建必須要有當地政府的工作人員參與其中，成立之后可以由委員會人員公開招標物業管理公司。
如果說大部分業主不愿意招標物業管理公司，也可以委托當地街道社區管理，像我自己的小區的物業有客服工程保潔秩序4個部分組成，能滿足我的大多日常需求，所以個人還是推薦小區找物業管理公司。
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