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現在的小區大部分都是有物業的，假如說出現沒有物業的小區基本上都是老小區了，那如果沒有物業部門管理小區，我們可以通過社區協助，或者像房地產開發商反映這兩種方法都是可以的，比如說個人所在周邊的一個小區，業主反映問題的時候都是跟管理該小區的社區反應問題的，包括環境方面，都是由社區管理來負責，有問題的話也是可以在那邊反饋的。

現在的小區幾乎都是由物業公司負責的，一般只有老小區是沒有物業的，不過一般是有社區進行負責的，或者是你們業主之前組織物業管理部門，制定管理的規定，由你們業主之前一起保護好小區的環境，進行處理，但是會比較繁瑣，如果是出現問題也要及時解決。我個人覺得現在買房的話很多的小區都是很注重物業的，所以現在買房只要不是買老小區的房子都不會出現小區沒有物業這個問題的。

沒有物業的小區應該是由開發商來負責的啦，特別是一些比較老舊的小區，物業這一塊基本上就是由開發商自己負責的，但是每年需要繳納的物業費也不是很貴。比如我所在的小區就是比較老舊的，距離現在差不多有18年啦，物業也不是很好，因為小區的綠化不是很多，每年只需要繳納400多元的費用，去繳納費用的時候，管理人員都說老小區比較難管理。

正常情況下，小區都是有物業公司的，而且開發商在交房之前，都是需要對外招商的，假如說這個小區沒有物業的話，你可以去當地房管局進行反饋，之后房管局會對外招商進來的。后期招物業公司的時候，可能會發起一個投票選擇的，到時候留下投票最高的一個物業公司，至于什么時候進行選投，這個就要看當地房管局的意思了，到時候會有工作人員進行通知的。

現在的小區大部分都是有物業的，沒有物業的小區一般來說是以前的老小區了。如果說小區沒有物業的話，可以去找房子原來的產權單位，然后申請房屋的維修基金，如果說原來的單位不管的話，可以通過支配專公用設備的所有權的集資費用來維修，如果說兩個都做不到的話，那么就得只好自己掏錢維修啦，具體你可以去當地咨詢一下相關的工作人員。

一般沒有物業的小區管理還是比較亂的，一般是老小區，這個小區是歸社區那邊負責，社區那邊負責管理不會特別好，小區的居住環境會比較差。現在一般新樓盤都是有物業的，并且物業的管理非常好，管理也非常的嚴格，居住環境，購買新房還是有一定優勢的。現在購買二手房也是需要了解一下小區的物業，要是小區的治安物業差的話，最好還是不要購買。

現在大部分小區都是有物業進行負責的，如果是之前建造的小區沒有物業的話，正常是有社區進行負責的，或者是你們業主之前組織物業管理部門，制定管理的規定，由你們業主之前一起保護好小區的環境，進行處理，但是會比較繁瑣，如果是出現問題也要及時解決。如果是要在當地買房的話，建議是選擇有物業公司的小區進行入住，安全也是有保障的。

正常情況下，小區都是有物業公司的，開發商在交房之前，都是需要對外招商的呀，如果小區沒有物業的話，你可以到當地房管局進行反饋的，之后房管局會對外招商進來的。當然了，后期招物業公司的時候，可能會發起一個投票選擇的，到時候留下投票最高的一個物業公司，至于什么時候進行選投，這個就要看當地房管局的意思了，到時候會有工作人員進行通知的。

我們家居住的小區就是沒有物業的，上個世紀九十年代初建設的小區，那個時候還沒有出現物業，更別提這個服務意識了。我們這里的小區是歸所屬社區負責的，有問題都會去社區反映，來小區打掃的工作人員也是社區招聘的。我覺得如果想要買二手房，還是不要買這種沒有物業的小區了，安全問題得不到保障，外來人員進出是非常方便的。