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房產(chǎn)證上的虛線通常表示房產(chǎn)的權(quán)屬分界線和使用范圍。一般情況下，虛線所表示的面積是計(jì)算在內(nèi)的，但具體情況可能因不同地區(qū)和政策而有所不同。建議你查看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的具體規(guī)定，或咨詢專業(yè)人士獲取更準(zhǔn)確的信息。

房產(chǎn)證上的面積通常指的是使用面積，不包括公攤面積。公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)公共部分的面積，如樓梯、走廊、機(jī)房等，與所有業(yè)主按一定比例共同承擔(dān)。因此，房產(chǎn)證上的面積一般只反映你所擁有的實(shí)際使用空間。如果想了解具體的公攤比例和使用面積，建議查看開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)文件或咨詢物業(yè)管理公司。

房產(chǎn)證上的面積一般是套內(nèi)面積，而不是建筑面積。套內(nèi)面積是指房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積，包括臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間等部分，但不包括墻壁、陽(yáng)臺(tái)和其他公共部分的面積。建筑面積則包括墻體和陽(yáng)臺(tái)等的面積。因此，如果你查看房產(chǎn)證，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)上面標(biāo)注的是套內(nèi)面積。想要了解更詳細(xì)的信息，可以查閱相關(guān)的房地產(chǎn)政策或咨詢專業(yè)人士。

房產(chǎn)證上出現(xiàn)兩個(gè)面積通常是因?yàn)樯婕暗讲煌挠?jì)算方式。一是建筑面積，二是使用面積。建筑面積包括了墻體和公共部分的面積，而使用面積則是您實(shí)際能使用的居住空間。如果對(duì)房產(chǎn)證上的具體面積有疑問(wèn)，建議聯(lián)系房產(chǎn)局或?qū)I(yè)人士進(jìn)行進(jìn)一步咨詢，以確保理解無(wú)誤。

老房子改房產(chǎn)證面積的步驟一般如下： 1. **準(zhǔn)備材料**：首先需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括房產(chǎn)證、身份證明、房屋平面圖及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等。 2. **申請(qǐng)測(cè)繪**：聯(lián)系專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行房屋面積測(cè)量，獲取官方的測(cè)繪報(bào)告。 3. **提交申請(qǐng)**：將測(cè)繪報(bào)告連同其他相關(guān)材料提交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，申請(qǐng)變更房產(chǎn)證上的面積。 4. **繳納費(fèi)用**：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，繳納相應(yīng)的變更費(fèi)用。 5. **等待審核**：房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，會(huì)重新發(fā)放修改后的房產(chǎn)證。 6. **領(lǐng)取新證**：按照通知前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 注意：不同地區(qū)的具體規(guī)定和要求可能會(huì)有所不同，建議提前咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)或者訪問(wèn)齊家網(wǎng)了解詳細(xì)信息，確保順利變更。

房屋面積與房產(chǎn)證面積不符的情況可以通過(guò)以下幾步來(lái)處理： 1. **核實(shí)面積**：首先檢查房產(chǎn)證上的面積是否拼寫(xiě)正確，然后找專業(yè)的房屋測(cè)量公司重新測(cè)量房屋實(shí)際面積。 2. **咨詢開(kāi)發(fā)商**：如果是新房，可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，了解是否存在誤差或者房屋的使用面積和建筑面積的差異。 3. **聯(lián)系房產(chǎn)管理部門(mén)**：將測(cè)量后的產(chǎn)權(quán)信息帶上，前往所在城市的房產(chǎn)管理部門(mén)，尋求官方建議，了解如何進(jìn)行面積更正。 4. **登記更正**：如果確認(rèn)面積不一致，可以填寫(xiě)更正申請(qǐng)，提交相關(guān)證明材料，申請(qǐng)變更房產(chǎn)證上的面積信息。 5. **法律咨詢**：如果開(kāi)發(fā)商或管理部門(mén)對(duì)更正要求不予理會(huì)，可以考慮咨詢專業(yè)律師，了解進(jìn)一步的維權(quán)途徑。 總體來(lái)說(shuō)，迅速行動(dòng)并保留所有溝通記錄和證明材料，是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

贈(zèng)送面積通常不會(huì)在房產(chǎn)證上直接顯示。房產(chǎn)證上主要記錄的是建筑面積、使用面積和產(chǎn)權(quán)人等信息，而贈(zèng)送的面積往往是作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的一種優(yōu)惠宣傳或政策，因此在房產(chǎn)合同中會(huì)有體現(xiàn)，實(shí)際交房時(shí)也會(huì)概括在內(nèi)。如果你想更深入了解具體情況，建議咨詢房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)或者查閱購(gòu)房合同的具體條款。

這種情況在實(shí)際操作中是較為常見(jiàn)的。首先，房產(chǎn)證上的使用面積通常是按照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，包括一些公共部分和墻體厚度等；而量房時(shí)測(cè)得的全房面積可能是實(shí)際的使用空間，可能會(huì)因?yàn)檠b修、設(shè)計(jì)差異等因素造成不同。其次，不同地區(qū)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范也可能存在差異。因此，面積差異15㎡并不一定是不合理的。如果有疑慮，建議聯(lián)系專業(yè)人士進(jìn)行核實(shí)，或者查閱相關(guān)的政策法規(guī)。