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商住樓孩子上學怎么辦
因為商住樓并不能算作學區房，所以這種類型的房子是不可以辦理落戶的，同時也不也沒有學位，如果孩子想要上學只能夠通過租房或者是購買學區房才能夠在當地上學。
所以如果家里有小孩一定要為了孩子考慮，最好不要購買商住樓，不然是沒有辦法辦理落戶的，而且孩子后期的上學問題不能夠得到及時的處理。如果不打算在當地購買學區房，可以考慮購買普通住房，因為普通住房是可以辦理落戶的。
2020-01-07
商住樓的孩子上學問題主要涉及到學區和入學政策。首先，了解當地的教育政策，確認商住樓是否劃入某個學校的學區。如果有劃分，按照學區招生的要求進行報名即可。其次，如果商住樓不在你所希望的學校學區內，可以考慮選擇其他的學校，了解轉學的相關流程和要求。再者，建議提前聯系學校，了解招生情況和條件，確保能夠順利入學。此外，關注當地的教育局發布的信息，及時獲取最新的入學政策變化。
2024-07-30
商住房其實并不算是學位房或者是學區房，而且也不能夠落戶，所以說小孩子是不可以在附近的學校上學的。孩子如果想要在當地上學，那么必須想辦法重新買一套普通住宅房，而且這個房子必須要有房產證才行，或者是想辦法在當地辦理落戶手續。
一般的商住房其實在買的時候售樓處的人員應該就會告訴你，這個房子是不能夠辦理證件的，所以如果家里有孩子需要上學，那千萬不能買商住房或者是公寓房的。
2020-01-14
商住樓并不是學區房，購買了商住樓之后孩子是沒有辦法上相應的學校，如果想讓孩子上學，那就必須要重新購買相應的學區房或者是租一套房子。
現在基本上很多城市對于孩子上學的管理還是非常嚴格的，像有一些重點學校都是必須要購買周邊的房子才可以入學，像一些重點學校旁邊的學區房價格都是非常貴的，如果個人暫時不具有一定的購房能力，那就可以選擇租一套房子，但是也要先了解清楚房子周邊的學校。
2020-01-13
據我了解，目前像這種情況，如果想要解決孩子上學的問題，那么最好的辦法只有兩個，第1個就是去租學區房，第2個是購買學區房，具體選擇哪個方式解決孩子上學的問題，要看你們家的經濟情況，經濟好一點的可以考慮購買學區房。
商住樓孩子之所以不可以到附近的學校上學，是因為商住兩用的房子是不可以落戶口的，目前給孩子申報上學必須要有的一個重要證件就是學區戶口。
2020-01-14
商住樓的話，他并不屬于學區房，不一定能夠辦理戶口。所以對于孩子的上學問題，那就要看你所在地區的政策了，每個地方是不一樣的。一般情況下，這種房子小孩子是無法上學的。
所以，如果想要孩子能夠上學，最好是選擇學區房，建議不要購買商住樓。兩者性質就是不一樣的。完全可以把買商住樓的錢，用來買一套學區房，這樣孩子的上學問題就得到了解決，并且還擁有了一套將來升值空間很大的房子。兩全其美。
2024-06-30
商住樓是可以辦公也可以居住，這類房子性價比還是很高的，但是吧，商住樓不屬于學區房，孩子是無法上學的。
如果想要讓孩子上學，還是去購買學區房吧，如果個人經濟能力有限，那你可以申請房貸，當前我國房貸最高額度可以申請到500萬元。
還有如果實在不想購買學區房，那你還可以租一套學區房，有些學校的要求不是特別嚴格，只要提供租房合同也是可以給孩子辦理入學的。
2020-01-09
這就是我不推薦你購買商住樓的原因，因為這種類型的房子不屬于學區房，所以沒有辦法解決孩子的上學問題。在你經濟能力允許的情況下，你可以選擇購買一套學區房，然后把孩子的戶口掛到這個戶頭上就可以了。
只要孩子到了上學的年齡，你就可以帶著孩子去對應的學校辦理入學手續，孩子肯定能夠順利入學。如果你沒有經濟能力購買學區房，那你把孩子送到附近的學校讀書就可以了。
2020-01-09
商住樓并不算是學區房，因為商住樓既可以做店面，又可以做住宅，是商住兩用的。有一種房子，樓下是店面，樓上也可以作為住宅。但是不管是什么形式，都不能夠作為學區房，以后孩子上學，就不能夠把戶口落在商住房里。
如果想要上學，那么購買學區房就行了，因為購買了學區房，孩子就能夠上對應的學校，給孩子提供良好的學習條件。不過如果實在沒有能力購買學區房，也不要強求，可以直接上附近的學校。
2020-01-08
相關問題
什么是商住樓
商住樓是一種綜合功能的建筑，主要是將商業和住宅功能結合在一起。這樣的建筑通常會在同一棟樓內設有商鋪、辦公空間和住宅單元。主要特點包括： 1. 多功能性：既可以滿足商業活動，也能提供居住空間，方便了居住者的生活和工作。 2. 空間利用率高：在城市土地資源緊張的情況下，商住樓能夠更有效地利用土地，提高建筑的使用效率。 3. 商業和住宅的相互支持：商住樓的商業部分為居民提供了便利的生活服務，而住宅部分又能為附近的商業提供客源。 商住樓在城市中越來越常見，尤其是在大型城市或經濟發展迅速的地區。對于想要投資或購房的用戶，了解商住樓的形式和特點可以幫助做出更明智的決策。
什么是商住樓？
商住樓是指一類混合用途建筑，通常含有商業和住宅兩種性質的功能。在這類建筑中，底層或前幾層一般用于商業用途，如商店、餐飲、辦公室等，樓上的部分則用于住宅，提供居住空間。 這種類型的樓宇通常適合城市中心區域或繁華地段，能夠滿足商業活動與居民生活的雙重需求。商住樓的好處在于方便居民日常生活的同時，也能為商業活動提供便利，有助于提升區域的經濟活力和綜合利用率。
40萬的商住樓過戶費
商住樓的過戶費主要包括契稅、印花稅和其他相關費用。具體計算方式如下： 1. 契稅：一般商品房的契稅為成交價的1.5%-3%，具體比例根據當地政策決定。以40萬的商住樓為例，契稅大約為6000元到1.2萬元。 2. 印花稅：通常為成交額的0.05%，即200元。 3. 其他費用：還可能包括土地出讓金、登記費等，金額視具體情況而定。 綜上所述，40萬商住樓的過戶費大致在6200元到1.2萬元之間，具體金額需參考當地的稅率政策和相關規定。建議咨詢當地不動產登記中心或稅務局以獲取更準確的信息。
商住樓水電費標準
商住樓的水電費標準一般是根據當地政策、用量及相關法規來決定的。通常情況下，水電費的計費方式可能有兩種： 1. **按戶計費**：每個住戶根據實際使用的水電量來支付相應費用，水表和電表會單獨安裝。一般情況下，居民的水電費標準會相對較低。 2. **集中計費**：部分商住樓可能會采取集中計費的方式，將整棟樓的水電費用統一計算，再按戶分攤。這種情況可能會造成住戶的費用不如按戶計費那樣透明。 水電費的具體標準還會受到用水、用電的不同類型（如民用、商業等）的影響，可能存在浮動。建議您可以咨詢當地的供水和電力公司，獲取更詳細的收費標準與相關政策。
商住樓和住宅樓的區別
商住樓和住宅樓有幾個主要區別： 1. **用途**：商住樓主要兼具商業和住宅功能，通常包括商鋪和居住單元。而住宅樓則專注于提供居住功能，專為居民設計。 2. **規劃與設計**：商住樓在設計上會考慮商業活動的需求，如商鋪的布局、停車場等。而住宅樓則更注重居住舒適性，通常會有庭院、綠化等空間。 3. **物業管理**：商住樓的物業管理會涉及商業運營的相關事項，可能包括租賃管理和商戶服務，管理模式相對復雜。住宅樓則主要關注居住環境和安保。 4. **法律法規**：商住樓在使用上受到的法律限制和要求也不同，涉及的法規更加復雜，特別是商業經營的許可。 5. **租售模式**：商住樓在出租和銷售時，可能會面臨商鋪租賃與住宅租賃的雙重市場，而住宅樓則主要針對家庭租客或購房者。 總體來說，選擇哪種類型的樓盤，需根據實際需求而定。
商住樓出租要自己裝修嗎
商住樓出租是否需要自己裝修，主要取決于幾個因素。 1. **市場需求**：如果所在地區的租房市場對裝修有較高的需求，租客愿意為好的裝修支付更高的租金，那么自己裝修是值得的。 2. **租賃定位**：如果你的目標租客群體是高端客戶，良好的裝修會吸引更多優質租客。 3. **成本考慮**：考慮裝修的費用與潛在租金的增值。如果裝修費用明顯超出預計回報，就需謹慎考慮。 4. **使用情況**：如果你打算自己住一段時間，再出租，那么裝修可以根據自己的需求來進行。 5. **法律法規**：確保裝修符合當地的建筑規范，避免后期出現法律問題。 總的來說，自己裝修可以提升出租房的吸引力，但需要綜合評估市場、成本和個人需求。
商住樓50年后怎么辦
商住樓經過50年的使用，可能會面臨多種問題。 首先，建筑結構的安全性可能會下降，需要進行專業評估和維護。定期檢查和加固可以延長使用壽命。 其次，隨著城市規劃的變化，老舊商住樓可能會面臨拆遷的風險。根據當地的政策，有可能會得到相應的補償方案。 再次，業主可以選擇進行改造和升級，以適應新的市場需求，提升商業價值。 最后，政府會對老舊建筑進行改造項目的支持，可以結合政府的政策進行合理的規劃和調整。 總體來說，面對商住樓的未來，建議業主積極關注建筑狀況及政策變化，適時進行維護或改造。
100萬的商住樓過戶費
商住樓過戶費主要包括契稅、印花稅和其他相關費用。一般情況下，契稅的稅率為3%-5%，根據地方政策有所不同。以100萬的商住樓為例，契稅大致在3萬到5萬之間。此外，印花稅一般為0.05%。總的來說，除了契稅和印花稅外，還有可能產生一些手續費，比如評估費、公證費等，這些大概在幾千元到一萬元不等。 因此，綜合考慮，100萬商住樓的過戶費用大致在4萬到7萬元之間，具體金額建議咨詢當地的房地產管理部門或專業中介公司，以獲取準確的費用清單。

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