商住樓和住宅樓的區別其實還是滿明顯的。商住樓也就是即可商用也可以作為住房，而住宅樓就只是專供居住了。從而在法律上來說，兩種也是不相同的，商住樓是說這個樓的使用性質是兩用的，是不分建設主體的，不僅開發商可以建設，個人也是可以建的。住宅樓就是只能居住的房子，包括別墅公寓啊，職工家屬啊，單身宿舍啊和學生宿舍等。
kimbuyer
商住樓和住宅樓的區別其實還是滿明顯的。商住樓也就是即可商用也可以作為住房，而住宅樓就只是專供居住了。從而在法律上來說，兩種也是不相同的，商住樓是說這個樓的使用性質是兩用的，是不分建設主體的，不僅開發商可以建設，個人也是可以建的。住宅樓就是只能居住的房子，包括別墅公寓啊，職工家屬啊，單身宿舍啊和學生宿舍等。
這兩個房子最基本的區別就是可不可以辦公。其實從字面了解，你就知道，住宅樓，就是居民居住的地方，而商主樓就是商業和住宅是一起的，即可以辦公，又可以住的。有的人會覺得商住樓會比較的方便，因為是一體的，很受一些小公司的青睞，但是你要商住樓的房子水電費會比住宅樓高很多，也就是同樣的用電量，住宅樓會便宜些。你要是居住還是選住宅樓好些。
商住樓是屬于非普通住宅，住宅樓是屬于普通住宅。這兩者的區別可大了，像一般的高級公寓啊，都是屬于商住樓，大家千萬不能買錯了。如果你只是用來居住，可以購買這個房子，如果你是想要落戶的，建議你不要購買，商住樓是不可以落戶的呢，只可以出租或者是做生意。產權年限也比住宅樓短，商住一般是40年，住宅是70年。建議大家買住宅樓。
首先商住樓的產權是50年，住宅樓的產權是70年。水電費的費用也是不一樣的，商住樓的水電費一般都是按照工業的水電費標準收的，要比住宅樓的水電費貴不少。商住樓和住宅樓在買賣的時候如果需要貸款，商住樓的利息要比住宅樓利息高百分之1左右。并且在買賣的時候商住樓和住宅樓的稅費也是不一樣的，商住樓的稅費要比住宅樓的稅費高不少。
商住樓和住宅樓的最大區別，就是用途不同，商住樓不僅僅可以用來住，而且還可以用來開店，做一些小買賣，這種類型的房子最好要買新的，不能買二手房，萬一說以前住的人開小吃店的話，就會特別容易有蟑螂或者是老鼠。住宅樓就是很普通的住的地方，如果是我的話，我估計就會選擇商住樓，到時候可以在下面開個店，然后還可以在上面休息。
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