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要想明確責任方，首先要清楚漏水的原因，一般情況下如果是頂樓，主要就是因為樓盤老化，防水層遭到破壞。
如果這個時候房子沒有過保修期，那么需要由樓盤的開發商來承擔責任，你可以查看一下合同上的保修時間，在保修期內的建議直接聯系開發商。
但是如果過了保修時間，就要由你們自己來承擔責任了，此時維修的費用也是由所有的業主來承擔的，你可以跟物業聯系一下，讓物業幫忙找維修人員。

2019-12-04

快夢

樓房頂樓漏水的責任通常由幾個方面來判斷：

1、物業公司：如果漏水是由于物業管理不當，比如屋頂維護不到位，物業公司可能需要承擔部分責任。

2、業主：如果漏水是因為頂樓業主私自改動管道或結構造成的，頂樓業主需自行承擔責任。

3、開發商：若保修期內出現的漏水問題，可能由于建筑質量問題，開發商需要負責整改。

4、樓下業主：如果漏水影響到樓下住戶，樓下業主可以要求頂樓業主進行賠償。

總體來說，責任的劃分需要根據具體情況和相關法律法規來確定，建議咨詢專業人士或律師進行詳細判斷。

2024-08-01

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當頂樓房子出現漏水之后，開發商、物業和業主之間最容易產生糾紛，因為他們沒有人愿意來承擔相關的后果，其實我個人覺得頂樓的房子出現漏水應該由開發商來承擔，肯定是開發商在做防水的時候沒有做到位，所以才會導致頂樓的房子出現漏水。
如果你居住的房子屬于是頂樓，最近一段時間出現了漏水的情況，那么你要把這一情況向物業公司先反映，然后再由物業公司的負責人跟開發商進行溝通。

2019-12-13

永偉

如果是房子的質量問題，需要找小區的開發商來解決，而且房屋是有質保期的，一般情況下在五年以內，如果五年以內出現漏水的情況，可以找開發商進行免費維修。
如果房屋已經過了質保期，那么作為業主需要自己來承擔，而且房屋居住久了之后，多多少少都會出現漏水的可能性，尤其是頂樓的房屋。所以可以找小區的物業幫忙尋找維修人員，然后將防水措施做好，避免房屋繼續漏水。

2019-12-13

沙塵菊花

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頂樓的房子居住時間長了以后，出現漏水的情況都非常正常，要是漏水的情況比較嚴重，你可以找物業人員進行維修。這個時候就可以動用住房維修基金了，物業公司需要擬定一個修補方案，然后由小區的業主進行投票，只要征得了2/3業主的同意，這個方案就能夠實施了。
要是房子剛買沒有多久，就出現了漏水的現象，那么應該是房屋的質量存在問題。這個時候你需要聯系開發商，讓它安排工作人員處理這件事情。

2019-12-13

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如果是人為破壞導致頂樓漏水，首先要找到破壞者，維修產生的所有費用都是由破壞者承擔的。
沒有找到破壞者，我們就可以叫物業公司進行維修，相關的維修費用可以先申請公共維修基金，等相關部門的批準，如果相關部門沒有批準，那么維修的費用就由整棟樓的業主進行分攤。
如果是因為房子質量不好發生漏水的情況，并且房子在質保期之內，我們就可以要求房地產開發商進行維修并承擔所有的費用。

2019-12-05

靜靜

現在很多樓盤的質保期都是5年，如果說在5年之內，樓房的頂樓出現漏水現象，就可以直接找開發商，他有義務進行免費維修。
不過也有另外一種情況，就是頂樓漏水是因為人為因素導致的，哪怕還在保修期之內，開發商也不會承擔維修的責任，就會直接找破壞人來提供維修服務。
如果找不到責任人，并且已經超過了質保期，這時候就由全體業主共同承擔，可以由物業公司去申請動用維修基金。

2019-12-04

亞文

如果是房屋質量的問題，樓房頂樓漏水是開發商來承擔的，如果是人為損壞，那么樓房頂樓漏水是破壞人來承擔的。
首先需要查明漏水的原因，房屋質量的問題可以讓物業公司聯系開發商，要求開發商維修，并且給予相應的賠償。
如果是農村的自建房出現樓房頂樓漏水的問題，只能自己找師傅上門維修，重新給屋頂做一層防水就可以了，只要防水做的好，后期肯定不會出現漏水的情況。

2019-12-04

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