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其實呢現在大家還是比較關注土地的，但是也有的人會不太了解土地的一些情況，可能有的人不太了解土地劃撥和出讓的區別，其實這兩者的性質是不一樣的，土地劃撥是無償取得的，一般是沒有土地使用權的期限的，但是土地不能隨便的進行轉讓，出租或者是抵押，土地出讓是有一定的使用期限的規定的。
另外土地劃撥和出讓的獲取方式也是不一樣的，土地劃撥一般是需要縣級以上的人民政府進行批準的。
土地劃撥和出讓是有著很大的區別的，土地劃撥是不需要給錢的，而且基本上是沒有年限限制的。出讓土地則是需要繳納相關稅費的，同時是有使用年限的，使用年限到了以后，當地政府是會將土地給回收的。
另外，劃撥的土地和出讓的土地，市場上的價格是不一樣的，劃撥土地搭建的房子，只有出讓土地搭建房子價格的一半左右，很多經濟能力有限的人，都是會選擇劃撥土地搭建的房子的。
1、性質不同
劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。
出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
2、取得方式不同
土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。
土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
3、權利義務不同
劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；
出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
4、期限不同
依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
5、房屋類型不同
劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；
而出讓土地上多建有商品房。
土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區別的。
土地劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地，除了需要繳納相關的稅費外，不再需要支付出讓金，屬于政府項目。而土地出讓是指政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，土地出讓需要開發商繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。兩者的區別主要有：
1、出讓的土地可以進行轉讓、出租和抵押，而劃撥的土地不能這樣。
2、兩者使用功能不一樣。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地，而出讓土地上多建有商品房。
3、出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。
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