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住房公攤面積包括的東西還是有很多的，一般情況，我們買房的時候，銷售人員給你說的住房面積都會說的很大，因為他們說的面積是包括公攤面積在內，所以你買房的時候你可以問清楚，具體的住房面積是有多少，他們也會給你解釋的，據了解公攤面積是這樣的，住宅戶使用的電梯，樓梯走廊，過道，消防通道等凡是為整棟樓房住戶人員服務的公共設施，這些都是屬于住房公攤面積的。

公攤部分主要就是一些公共區域的部分，像電梯啊、樓梯間啊、門廳還有綠化部分等等。很多開發商在簽訂購房合同的時候會提高公攤面積，這樣的話，你實際的套內面積就會變小。公攤面積跟小區的檔次還有得房率是有關系的，公攤部分的面積越大的話，小區的整體檔次越高，但是得房率相對來說就會比較小。我覺得在跟開發商簽訂購房合同的時候一定要在合同中把公攤部分的比例明確的列出來。

其實住房公攤面包括的比較多，一般情況，我們買房的時候，銷售人員給你說的住房面積都會說的很大，因為他們說的面積是包括公攤面積在內，所以你買房的時候你可以問清楚，具體的住房面積是有多少，他們也會給你解釋的，據了解公攤面積是這樣的，住宅戶使用的電梯，樓梯走廊，過道，消防通道等凡是為整棟樓房住戶人員服務的公共設施，都屬于公攤面積的一部分。

公攤建筑面積，建筑學術語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

住房公攤主要是為了出現問題的時候能夠找到物業解決，但是每個樓盤的情況不同公攤的差異還是很大的。并且公攤系數也是要分情況的，一邊拿來說公攤的面積，包括電梯井，公共門廳，過道，樓梯間等等，只要能夠位鄭樓建筑的服服務的公用房和管理使用的房子的建筑面積，都是能夠算得上公攤面積的，具體你可以咨詢一下當地的相關工作人員的哈。