雪斌
我個(gè)人還是不建議用公司名義買(mǎi)房的哈，因?yàn)檫@樣繳納的稅費(fèi)要比個(gè)人買(mǎi)房繳納的稅費(fèi)高出很多的。用公司名義買(mǎi)房是不能使用公積金來(lái)貸款的，只能使用商業(yè)貸款，那么貸款的利率就高了，用公司名義買(mǎi)的房子也不屬于你個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)，只屬于公司的集體財(cái)產(chǎn)，并且申請(qǐng)貸款的話，必須要公司的法人親自去申請(qǐng)的，如果你要公司名義貸款，這些問(wèn)題還是要考慮清楚的呢。
用公司的名義買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)有：買(mǎi)房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)是非常多的，契稅需要繳納3%，高出了個(gè)人名義買(mǎi)房很多，但是只有契稅高，其他的手續(xù)費(fèi)用都是比較合理的，以公司名義買(mǎi)房想要轉(zhuǎn)讓的話，不需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，可以直接按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓處理，公司買(mǎi)房的話就不可以商業(yè)貸款，只能出售房產(chǎn)證到銀行抵押貸款，還是比較麻煩的。
如果打算用公司名義購(gòu)買(mǎi)房子的話，沒(méi)有什么需要注意的事項(xiàng)，但是有很多事情你都必須要有一個(gè)了解。第一，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子屬于公司財(cái)產(chǎn)，只有公司法人才有權(quán)利處理，第二，如果需要申請(qǐng)房貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的話，只可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，是不可以申請(qǐng)公積金貸款的，第三，購(gòu)買(mǎi)房子的錢(qián)必須要從公司的賬戶流出，是不可以從個(gè)人賬戶流出的。
如果公司是注冊(cè)在境內(nèi)的，這種公司在購(gòu)買(mǎi)房屋類型和套數(shù)不受限制，公司買(mǎi)房之后繳納契稅是3%，另外還要繳納房產(chǎn)稅和印花稅，用公司的名義買(mǎi)了之后，要想變成個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的話，要去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，因?yàn)橐怨镜拿x買(mǎi)的房子，房產(chǎn)就會(huì)被定義為公司的固定資產(chǎn)，如果是公司財(cái)務(wù)出現(xiàn)什么問(wèn)題的話，這套房產(chǎn)也會(huì)被抵押或者是變賣的。
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