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JenTan

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假如說，你要是打算在閔行這個地方去出售二手房，那么你需要繳納的一個二手房稅費可還是挺多的。需要繳納的收費項目是有契稅、交易稅、房產稅、過戶費、維護費這些稅收的，而且這些二手房稅費基本上都是按照百分比來繳納的。也就是說，你在閔行這個地方成交的二手房價格越貴，那么你需要去繳納的二手房稅費也就是會變得越來越多的。

2019-04-24

盛燚堯

出售二手房時，主要需要交納以下幾種稅費：

1. **個稅**：若房產持有時間不足五年并且是出售住宅，需繳納個人所得稅，稅率為出售價格的1%或差額的20%。

2. **增值稅**：新政策下，持有房產超過兩年的，免征增值稅；不足兩年的則需交納增值稅，稅率一般為5%。

3. **印花稅**：房屋買賣合同需要繳納印花稅，稅率通常為成交金額的0.05%（雙方各負擔一半）。

4. **契稅**：購房者在成交后需繳納契稅，稅率視房屋性質及購房者情況而定，普通住宅一般為1.5%到3%。

此外，具體情況還可能涉及其他費用，如中介費、評估費、手續費等，建議在交易前咨詢專業人士或中介機構獲取詳細信息以及咨詢齊家網，了解最新政策和具體費用。

2024-08-02

happyA糖

擅長溝通維護業主和施工方關系

上海市閔行區的二手房出售，需要繳納的稅費有個人所得稅和營業稅哦。另外印花稅可以幫買方承擔一半，也可以不承擔，雙方可以商量下。不過賣方如果房子達到了滿五唯一的情況是可以免征個人所得稅和營業稅的哦，因此有些賣方出售二手房是不用交稅的呢。大家可以看看自己家的房子能不能滿足這個情況，如果可以滿足，盡量達到后再出售，可以省去不少費用呢。

2019-06-10

加雷

二手房出售的費用主要的費用有增值稅，個人所得稅，契稅，和土地出讓金等等。增值稅:房產證不滿兩年交5.6%。證滿兩年，全免。個人所得稅:以家庭為單位唯一住房并且房產證滿五年免稅。否則繳納1%契稅:按區劃分首套房90平一下1%、90以上1.5%、二套房90平以下1%、90以上2%、三套及以上3%土地出讓金:土地性質是出讓的交易時繳納1%的土地出讓金。

2019-06-20

美鋁

精通日常家用電器選購采購

契稅，增值稅，個人所得稅，評估費，中介費，印花稅，工本費。跟根據你所選擇的房子，可以分為這么幾種：滿五唯一，滿二，不滿二。滿五唯一，指房子不動產證辦理滿五年，且是夫妻名下唯一住房，這樣的房子僅收契稅，就可以過戶。滿二，指房子的不動產證辦理時間超過兩年或者五年，但是房東名下有別的房產，這時候需要額外繳納個人所得稅。不滿二，就是房子的不動產證辦理時間不足兩年，需要繳納增值稅，契稅，個人所得稅。

2019-06-20

人生短暫DUANZHAN

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二手房稅費有契稅、增值稅、個人所得稅，還有一些其他費用，包括土地增值稅，土地證費等等，那么賣方需要交什么費用呢，根據國家有關部門規定，賣方需要交的有個人所得稅，營業稅和土地增值稅，但是現實中，許多賣家都把這些費用搞一刀切，就是直接降低房價，所有的稅費都由買家承擔。稅費受房價影響，其中契稅是根據房子的面積來收，大概在1%到3%之間。具體的你可以到你們閔行的房管局去咨詢一下。

2019-04-26

宗順

上海閔行區的二手房出售交的稅和其他地區的出售二手房交的稅是一樣的呢。如果你想出售閔行區的二手房的話，你必須交營業稅，這個稅收占房價總額的5.6%，稅費比例是非常高的呢，也就是說，如果你出售的房子價值100萬，那么就得交56000元。但是，在上海出售一套房子的話，一般售價都在300萬左右，也就是說，你需要支付16萬多的營業稅，不過，如果房子滿兩年的話，這個稅是不用交的。

2019-04-24

敏慧

一般來說，買賣房產的時候都是需要繳納稅費的。如果你是閔行二手房出售方的話，通常都需要繳納印花稅（房款的百分之零點零五），交易費，營業稅以及個人所得稅。如果是買房的人的話，需要繳納的都有契稅、印花稅、交易費、測評費以及權屬登記費和取證費。所以如果要出售閔行二手房的話，最好想提前準備好這些需要的資料，這樣既省時又省力。

2019-04-28

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