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一般來說你要是使用經(jīng)濟(jì)適用房貸款的話必須要滿五年，如果是沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不能從銀行貸款的不可以貸款的，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，他只有房屋的房產(chǎn)證，而沒有房屋的所有權(quán)，也就是說這個(gè)土地使用證。如果你的經(jīng)濟(jì)適用房滿了五年的話，就會(huì)獲得這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)，然后就可以去銀行貸款了。去貸款的話，這個(gè)貸款銀行會(huì)核實(shí)你這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房房屋的所有權(quán)，如果你貸款的各項(xiàng)指標(biāo)都達(dá)到要求的話，銀行一般都會(huì)給你批款。

2018經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策還是有很多的呢，首先就是貸款買房的話，首付款現(xiàn)在規(guī)定不可以低于房子總價(jià)的30%，也就是說你購買50萬元的經(jīng)濟(jì)適用房，那么需要支付的首付款不得低于15萬元；其次經(jīng)濟(jì)適用房要想交易買賣的話，那必須要等這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后才可以上市交易；然后經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積是有固定的，最小的在60平米左右，最大的不可以高于80平米。

2018經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策如下:

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。

4、二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較便宜的，不是所有的人都是可以購買經(jīng)濟(jì)適用房的，只要滿足了一定的條件才可以進(jìn)行購買。經(jīng)濟(jì)適用房主要是提供家庭收入家庭購買的房子，購買經(jīng)濟(jì)適用房的話，很多人也是需要辦理貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才可以進(jìn)行貸款。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策還是比較寬松的，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款利息會(huì)低一些，貸款方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。

因?yàn)榉績r(jià)的上漲，現(xiàn)在很大一部分的人都是貸款買房。2018的貸款政策呢，主要有，如果你是首次購買房子，那么房貸最低首付比例不能低于百分之二十五，如果你已經(jīng)有一套住房并且已結(jié)清相關(guān)購房貸款，為了改善家里居住條件的，最低首付款不得低于百分之三十。房貸呢，也是雙刃劍，它給我們提供更多購房機(jī)會(huì)的同時(shí)也帶給很多人壓力。

經(jīng)濟(jì)適用房一般都應(yīng)該是有使用年限的，如果你一旦到達(dá)這個(gè)年限，你就可以能辦理房產(chǎn)證了，這個(gè)年限好像是5年，如果你不清楚的話，你可以到那邊的公司去問清楚的。如果你使用的經(jīng)濟(jì)適用房想貸款的話，你必須得有這個(gè)土地使用權(quán)。一旦你有使用權(quán)才可以從銀行貸款，因?yàn)槟阒挥写_定了房屋的所有權(quán)，銀行的信貸才會(huì)給你有保障。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件如下:一、家庭成員的核定:家庭成員需由夫妻雙方及其單身的子女構(gòu)成,其中,申購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人的本人必須具有相關(guān)市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上。 二、住房建筑面積的相關(guān)核定:住房建筑面積以申請(qǐng)人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定,已轉(zhuǎn)讓的相關(guān)住房應(yīng)合并計(jì)算。無房戶由相關(guān)家庭成員所在單位出具證明,無單位的由相關(guān)戶口所在地街道辦事處出具證明。 三、年收入的核定:年收入是指相關(guān)申請(qǐng)人及其家庭成員的上年度收入總和,包括:工資年薪所得(含住房公積金、住房補(bǔ)貼);獎(jiǎng)金及臨時(shí)性補(bǔ)貼所得;生產(chǎn)經(jīng)營所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租所得;勞務(wù)報(bào)酬所得;其他所得。四、收入證明由所在單位出具,無單位的由戶口所在地街道辦事處出具。上年度我市城市居民人均可支配收入,以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn),收入審查的年度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整日期以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布之日為準(zhǔn)。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)沒有了，統(tǒng)一改為公租房。