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其實2018年的房貸政策變化是比較小的，主要針對的是房貸上面的，2018年的最新房貸政策在原有的基礎(chǔ)之上進(jìn)行了增加，增加的比例是10%。

咱們在原來的時候購買房子都喜歡用商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款中肯定是要產(chǎn)生利息的，如果說原來購買的這套房子繳納的利率是每個月1000塊錢的話，現(xiàn)在新的政策當(dāng)中就要在這個1000塊錢之上進(jìn)行增加，也就是增加10%，原來是1000塊錢，現(xiàn)在要繳納1100塊錢就這么簡單。

2018房貸政策變化最明顯的，我覺得就是房貸的利率都上漲啦，因為近幾年購買房子的用戶是越來越多了，其中就有很多用戶購買房子就是為了炒房的，導(dǎo)致現(xiàn)在全國的房價都在上漲，所以國家為了很好的調(diào)控房價，讓房貸的利率普遍都提升啦，其中有些銀行的貸款利率上浮了20%以上，也有一些銀行的貸款利率上浮了30%以上，我覺得這個上漲的幅度是很大的。

2018年的房貸政策在首付款比例上做了調(diào)整，舉個例子，如果你購買本人名下的第一套房產(chǎn)的話，那么可以貸款70%左右。如果你購買個本人名下第二套房產(chǎn)的話，可以貸款50%左右，如果說你購買個人名下的第三套房產(chǎn)的話，那就不可以貸款了，必須全款買房。如果說你是外地人在本地買房的話，購買第一套房產(chǎn)可以貸款60%左右，購買第二套房產(chǎn)可以貸款40%左右。

2018年有關(guān)于房貸政策的變化最大的還是在房貸利率上的變化的，據(jù)悉在2018年的時候各大銀行的房貸利率都是有上調(diào)的情況出現(xiàn)的，而且上漲的幅度可還不低。當(dāng)然除了房貸的比例有調(diào)整之外，房貸的首付要求也都是有一定的調(diào)整，不過這個調(diào)整不少全國性的。當(dāng)下全國部分城市的房貸首付要求從原先的25％上調(diào)至來30％，而二套房的首付比例則從40％上調(diào)至了60％。