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西區二手房如果不能辦理過戶手續的話，那就說明房子是小產權的，沒有房產證，在當地房管局那邊是查詢不到房源信息的，所以無法辦理過戶手續，一般這種類型的房子，個人是不建議你購買的，購房承擔的風險很大。如果你打算在西區購買房子的話，你可以選擇大城的房子，大產權房子證件齊全，只要獲得完稅證明以后，就可以去當地房管局辦理過戶手續了。

西區二手房據我的了解正常是可以過戶的啊，因為該地區的房子應該不屬于違章建筑啊，一般情況是可以過戶的。不過出現以下情況也會導致無法過戶呢，例如：賣家無法提供房產證，因為房產證是證明房子的歸屬的，也是辦理過戶的重要材料，如果少了房產證，是無法辦理過戶手續的呢。還有一種情況，其他產權人不同意賣房子，過戶時必須要所有產權人到場簽字，因此也會導致不能過戶呢。

西區二手房為啥不能過戶的話這個也是根據當地的情況覺得，西區在全國各地也是有很多地區叫西區的，不知道你問的是哪里的西區，如果在西區的二手房不能過戶的問題，那可能是由于原房的房貸并沒有還清，畢竟現在根據國家的有關規定，在原房貸沒有還清的環境下是不可以進行買賣交易的，按照正常的情況下，只要是手續齊全都是可以過戶的。

西區二手房正常情況下都是可以過戶的，如果你的二手房不能過戶的話，肯定是房子本身出什么問題了。如果西區二手房的房產證不齊全的話，就是不能辦理過戶的呢，我們在過戶的時候，房產證是必須要提供的。另外要是二手房本身的貸款還沒還清，也是沒辦法辦理過戶的，如果要出售二手房的話，一定要先將房款還清才行。最后就是辦理二手房過戶的時候資料要準備齊全，該交的稅費要全部繳納的。

西區二手房一般情況下都是可以過戶的呀，如果你的二手房不能過戶的話，那肯定是出現什么情況了，比如買賣雙方準備的材料不齊全，少一個都是不可以的，然后材料是準備了，但是有些材料是需要復印的，是不是有可能材料沒有復印齊全呢。還有可能是這個二手房的貸款沒有償還清，二手房在過戶的時候，是不可以有貸款的。如果以上情況都沒有問題的話，那你可以咨詢一下房產交易中心的工作人員啦。

一般二手房都是可以過戶的，但如果說你遇到這種情況的話，肯定是有原因的。比如說：二手房沒有房產證、房貸沒有完全還清等等，這些情況都會導致二手房不能過戶。所以我建議你最好是找工作人員問清楚，到時候才可以把問題找出來，還可以想辦法解決。中山西區的二手房房源是很多，但是不代表每個房源都是特別好的，所以一定要仔細選擇。我覺得不錯的有龍光水悅馨園，房價是在13813元左右一平米。