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上海房價暴跌的因素是非常多的：

1：政府推出的房價調控政策，嚴重影響到上海的房價走勢，上海的房價下跌很大的可能就是因為這個原因，但是上海的經濟水平沒有降低，就能證明上海的房價肯定還會上漲的。

2：上海現在的房子都是限購的，以前上海房子的購買量是非常大的，近一年上海的房子的購買量已經是大幅度的下降，購買量的下降也會影響到房價的走勢。但是房價下跌對沒有買過房的朋友是有好處的，現在價格是相當劃算的，沒買過房的朋友可以考慮這個時期購買上海的房子。

上海的房價在前段時間下跌的比較厲害的，因為炒房團惡意炒作房價，房價沒有節制地暴漲，針對這種情況，國家采取限購政策，提高買房門檻，買房的需求少了，房價就暴跌了。不過上海房價暴跌的區域是離主城區比較遠的地方，中心城區的房價沒有下跌的呢。不過近期上海的房價已經是趨于穩定了，所以現在的房價又開始上漲的，小幅上漲。

上海的房價呈現著下跌的趨勢，但是不是暴跌，房價下跌的幅度還是比較小的。這邊房價下跌主要是因為政府出臺了相關的限購政策來調控房價。現在上海的房價還是比較貴的，在這邊買房的話，還是需要比較好的經濟實力的，上海的經濟發展好，買房的人也比較多，未來房價還是有很大的上漲空間的，如果你想在這邊買房的話，可以根據自己的經濟能力來選擇合適的房子。

我先來介紹一下上海目前的二手房房價，其實現在的房價也還是比較貴的呢，現在二月份的時候，上海二手房房子每平米的售價差不多是49488元，別看現在的房價這么高，其實整個2018年房價都是處于下到趨勢的。導致房價下跌的原因也是有很多的呀，首先也是最主要的，就是現在國家開始調控房價啦；其次就是現在上海購買房子比較難，關鍵很貴呀。

上海房價暴跌的原因是有很多的，首先是這邊的房價非常貴的，一般的工薪族是承擔不了的，現在需要買房的人是逐漸減少，對房子的需求量是很小的，所以這邊的房價肯定是會下跌的，現在開發商也是為了提高銷量，從而不得不降低房價，這樣也是會導致房價下跌的。現在國家也是實行限購政策的原因，對上海的房價是有很大的影響的，房價必然是下跌的。

上海房價暴跌主要跟新的購房政策有關系，這兩年的時間，上海房價被炒房團給惡意炒高，已經跟當地的經濟發展不成正比了，房價經常暴漲，政府為了控制房價，才開始推行新的購房政策的，現在想要在上海購買房子，必須要滿足相關條件才可以的，并且還限制購房數量。現在只有上海本地人，才可以在上海購買兩套房子的，外來人口只可以在上海購買一套房子，購房面積還不可以小于90平米。

上海的房價之所以會出現暴跌的情況，最主要的原因可還是因為先前上海房價存在嚴重溢價的情況，雖然說當下這種現象依舊存在就是了。而限購政策提高了上海購房的門檻，頓時間使得購房群體的數量大幅度衰減了不少，一時間上海的房市呈現出的是“供大于需”的尷尬情況。那么購房者的購房壓力減小了不少，就開發商假如說想早點將房子給賣出去的話，那么只能通過價格上的優勢來吸引人。