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一、城市建設(shè)用地——分為九大類居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。

二、用地性質(zhì)——分為五大類商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

現(xiàn)在這個(gè)土地性質(zhì)劃分的還是比較清楚的，比如說：商業(yè)用地，這個(gè)大家肯定都是比較清楚的，其實(shí)就是那些商業(yè)樓和辦公樓，這種類型的土地期限是只有40年的。綜合用地和其他用地這個(gè)方面就是很簡單的了，意思就是說什么都可以建，期限是50年。住宅用地，很明顯就是用來居住的，期限是70年。工業(yè)用地，就是用來建工廠的，期限是50年。

土地性質(zhì)一般分為三類，第一是農(nóng)用地，第二是建設(shè)用地，第三是未利用地，它們各自的用途還是很廣泛的。

農(nóng)用地主要就是用在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，包括種樹、耕地、養(yǎng)殖、種水稻、草地、林地等等；建設(shè)用地呢主要就是建筑，包括住宅、旅游用地、軍事用地、交通水利設(shè)施、公共設(shè)施等等；未利用地就是除了農(nóng)用地和建設(shè)用地之外的都屬于未利用的啦。

土地分類是根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規(guī)律，將土地歸并成若干個(gè)不同的類別。按照不同的目的和要求，有不同的分類。按所有權(quán)性質(zhì)分類，我國的土地可以分為國有土地和集體土地。按獲得途徑分類，可以分為出讓土地和劃撥土地。從我國的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國外一些發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，國家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將我國土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。《土地管理法》定義："農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。  8大類土地是：耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域、未利用土地。  按城市規(guī)劃用途分類，可以分為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、交通用地、水利用地、綠地等類型。