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根據城市用地分類和規劃建設用地標準，土地可以分為2個大類、9個中類和14個小類，不同性質的用地，土地的價值還都是不一樣的。就比如說，商場、小吃店這些，就屬于商業用地，小區、別墅、公寓這些就屬于住宅用地，服裝廠、化工廠這些就屬于工業工地。不過你要不是投資房地產的話，這些簡單的了解一下就可以了，如果是投資房地產的話，那你可以去百度百科上查看相關資料的，要是不懂的話，那就去土地局那邊去咨詢工作人員也可以。

現在土地性質基本上就可以分為五種，首先是住宅用地，現在大部分人購買的商品住房都是屬于這一類的。然后就是商業用地，商業用地是專門用來建商業樓的，所以那邊的人流量一般都會很大，之后還有綜合用地、工業用地和其他用地。我覺得在選擇住房的時候，盡量不要挑選商住房，雖然說這種類型的房子用途很多，但是使用的都是商業水電，所以費用會特別高。

若是從有關條例上細分的來看土地性質涉及到的種類可就非常多的，不過我想那樣說肯定會人不少人感到頭疼不已，在這里我就最直接將土地性質分為兩種。一種是集體土地，一種是租賃土地。集體土地通常都是在農村這一類的地方，土地的產權是歸于當地政府的，農民只是使用罷了。而租賃土地就是我們在城市里買的房子，花費了一定數目的金額買了土地的歸屬權一段時間。

住房的土地性質一般會分為兩種，一種是國有土地使用權，還有一種是集體土地使用權。國有土地權通俗來講就是城市或者城鎮上的土地，而除此之外的農村住房則是屬于集體土地使用權的。因為農村土地性質的特殊性，所以這里的房子是只能在本集體內進行流轉的，而國有土地使用權又會分為兩種情況，一種是國有出讓，還有一種是國有劃撥。