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不管你是廣州當地的居民，還是外地用戶，買房都是限購的，如果你是廣州當地人，那么就最多就只能買兩套房子，也就是說第三套房子是無法購買的。如果你是外地用戶，要想在廣州買房，那么首先要有穩定的工作和固定的收入，其實要在廣州當地交社保的。如果你在廣州購買的是首套房，那么需要繳納的首付款就是30%，如果購買的是第二套房，那首付款就不可以低于70%。

廣州市購房最新的政策作出的改動還是相當多的，首先就是從購房的數量上來講的話，本地人只能夠買兩套房而外地人只能夠買一套房。再者就是廣州市的契稅收取也是有了不同，假如說買的首套房面積在90平米以下，那么契稅是按照1％來收取的，超過90平米則就是1.5％來收取，不過如果是二套房一律是3％來收取的。再者就是首付的比例也是有所變化，具體根據個人的情況不同來決定的。

廣州之所以實施限購政策，是為了控制房子的價格和購房質量，目前主要是針對購房的數量和房子的價格這一方面。首先，在廣州市只能夠購買兩套房產，同時還要求是廣州本市人，其次，要想申請房貸，名下不可以有其他任何的負債，也不可以給別人當擔保人，同時每個月還要有穩定的收入，才可以申請房貸的。目前廣州主要是查這兩個方面，其實沒有太多的改變。

廣州市購房的最新政策主要就是關于這個購房資格方面的，簡單來說就是限購政策，如果說是本地居民的話，那么雖然說只可以在當地購買兩套住房，但是起碼不用提供其他材料，到時候只要提供這個身份材料就行了。如果說是外地居民的話，那么不管是購買套數，還是條件都是比本地人要嚴格的多，因為要是想買房子，一定要繳稅三年以上，而且也只能夠最多購買一套。

廣州市購房最新政策，工作兩年，期間按時繳納公積金或者交稅，才可以落戶，買房子的時候，需要貸款，無房、首套住房商貸最低首付百分之三十，有一套房，第二套商貸最低首付百分之五十。如果是非本地戶籍，需提供當地3年及3年以上社會保險繳納證明或納稅證明，如果你這個時候補繳無效。非本地戶籍的，有了一套房子的不能再買房子了。使用住房公積金購買第二套房子的，最低首付是百分之六十，首套房子還是百分之三十。

根據廣州市現在出臺的最新購買房產的政策：廣州市本地人買房子，只要滿了18周歲就可以直接在廣州市買房子，本地人只可以購買兩套住宅房；如果是外地人在廣州市買房子，不僅要滿18周歲，并且還要連續繳納當地的社保滿兩年以上，外地人在廣州市一個家庭單位只可以購買一套住宅房。除了住宅房，廣州市的公寓房是不限購的，無論是本地人還是外地人都可以購買多套公寓。