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現(xiàn)在很多的用戶都會購買第二套房子，因為買房的用戶變得越來越多，所以絕大多數(shù)城市的房價都開始上漲啦，國家為了調(diào)控房價，對二套房做了相應的調(diào)整。比如二套房的首付款，上調(diào)了很多，因為現(xiàn)在首套房的首付款一般需要支付房子總價的30%，第二套房有些城市需要支付50%，有些城市需要支付60%。還有貸款的基準利率也都普遍上調(diào)啦。

在這里我要事先說明一個點，那就是在2018年的時候關于二套房的政策大多數(shù)都是不好的政策。首先開門見山的說2018年二套房首付的比例是上調(diào)了不少，從原先首付40％已經(jīng)變成了首付60％，而且并不是所有二套房是能夠用公積金貸款的。再者就是二套房在稅費上的收取也變得更多了起來，也就是說現(xiàn)在不是一個投資或者是買二套房最好的時間。

2018年二套房政策，目前只有68個城市進行了更改，其余的購房政策跟以前還是一樣的。實施新購房政策的城市，第二套房子必須支付七成以上的首付款，才可以申請房貸的，同時第二套房子的利息率要高于第一套房子，總體而言，購買第二套房子的經(jīng)濟壓力是很大的，所以你需要提前交房款準備好了。另外你第一套房子還正在還貸款的話，必須要還一半以上才可以購買的。

根據(jù)國家出臺的最新購買房產(chǎn)的政策：本地人買房子，只要滿了18周歲就可以直接在武漢買房子，本地人只可以購買兩套住宅房；如果是外地人買房子，不僅要滿18周歲，并且還要連續(xù)繳納當?shù)氐纳绫M兩年以上，外地人一個家庭單位只可以購買一套住宅房。除了住宅房，公寓房是不限購的，無論是本地人還是外地人都可以購買多套公寓。

2018年二套房的政策主要就是關于首付比例和利率方面的，如果說是首套房的話，那么首付比例最低就是百分之二十，二套房的首付比例就是百分之七十。當然二套房不是所有人都能夠購買的，一般外地人在當?shù)刂荒苜徺I一套，這個購房次數(shù)到時候工作人員會自行辨認的。所以說二套房的政策永遠都是沒有首套房好的，你要是想購買房子必須要提前自己考慮清楚。

據(jù)我從網(wǎng)上所了解到的，其實2018年二套房政策就是買第二套房貸款首付比例降至40%，而且對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。如果你對此很感興趣的話，建議你可以自己到網(wǎng)上去具體的了解了解，這樣的話會更準確的。

其實2018年的第二套房政策并沒有普及到全國各地，大部分還是存留在了大中城市，小城市還沒有實行起來。咱就把這些已經(jīng)實行的大中城市二套房政策拉出來說說吧，就比如說成都這個地方吧，目前成都開始執(zhí)行了第二套房的政策。凡是在成都購買第二套房的人，首付款必須繳納50%以上，貸款的利息必須在原來的基礎上上調(diào)9%。如果已經(jīng)擁有了兩套房，就不允許購買第三套房了。