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房產稅的計算主要是根據所要交易房子的情況來計算的。一般情況下交易房子需要繳納三種主要的稅費：個稅，契稅和增值稅。

個稅：房子產權滿兩年沒有滿五年或者房子不唯一，那么交易的時候需要繳納房價1%的個稅。

契稅：90平米以下的房子需要繳納合同價的1%的契稅，90平米以上需要繳納合同價的1.5%。

增值稅：房子如果是沒有滿兩年或者房子的面積超過144平米，那么還需要額外繳納房價5.5%的增值稅。

房產稅的計算方法是房產總額乘以百分之七十，再乘以百分之一點二的年利率，房產稅金額一直都是比較高的，這個是毋庸置疑的。而且這個房產稅還不能不交，因為不交房產稅，就是拿不到房產證的。據我的了解，房子面積越大的，房價越貴，房產稅也就越高，所以盡量可以挑選自己合適的，不要以面積大為挑選目標，會特別的不劃算。

如果說自己是租的房子的話那么自己個人出租房屋的房產稅的計算公式是：房產租金的收入乘以4%。如果房產稅按從價計征的話那么它的計算方式是：應繳納房產的原值乘以年稅率1.2%。一般自己在進行房屋交易的時候，旁邊都會有相關的工作人員幫你進行計算房產稅以及其他稅收也會耐心的跟你將計算方式，所以說自己在稅收的這個方面是不用操心的。

根據我的了解，要根據房子的用途來繳納稅費的，房產稅征收分為從租計征和從價計征兩種情況。從租計征是按房產租金收入計征，計算公式為：房產應繳納稅額＝租金收入×12%,比方某企業房產的租金收入為200萬，那么該企業的應繳納的房產稅就是24萬。從價計征就是按照房產余值征稅的，房產稅依照房產原值一次減除10%~30%，后的余值計算繳納，計算公式就是：應納稅額＝應稅房產原值×（1﹣減除比例）×年稅率1.2%。

房產稅這個就要看你房子的價值來決定了，目前總共有兩種計算方式，第一是按房產原值一次減除30%后的余值計算，第二按照租金收入計算的。你在領房產證的時候，工作人員都是會幫你計算好的，這個你不必擔心的，另外公正人員還會告訴你繳納的時間，還有其他的注意事項等。

計算公式：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%或年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

房產稅的計算方法有很多的，一般是按照房子原來的產值扣除30%的剩余價值進行計算的。還有一種是按照租金來計算的，用年租金收入乘以12%的稅率就可以了。不過具體的費用還是需要根據你的實際來看的，一般你進行房屋買賣的時候，中介都會幫你預估稅費的，但是最終價格還是房產中心的人幫你計算的，到時候你帶好銀行卡繳納就可以了。