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房產更名和過戶的區別有：過戶就是你買房子的房產證已經下來了想要在產權證上換成你的名字就必須要到當地房管局指定的交易中心去過戶，而且要繳納一定的房子過戶稅費，而更名的話只是你在購買房子后還沒有房產證，只是有資本的購房合同，這時候如果你想要更名的話，則可以通過房地產開發商重新給你申請一份購房合同就可以把名字更換的。簡單的來說就是過戶需要到指定的交易中心去過戶而更改姓名的話則可以通過房地產開發商就可以。

房產更名和過戶的區別，這兩者的區別還是蠻大的，房產更名指的是在拿到房產證之前進行產權的變更，這種只能是在新房購買時才可以，而且只需要重新簽署一份合同即可，這種產權變更費用很低，速度還非常快，而過戶不限制是否是新房的，但是過戶手續就比較麻煩了，還要看你是否是二套房，如果是二套房費用也會多很多，除此以外交易也要交稅。

更名是屬于房產產權過戶的流程之一，但是兩者還是有區別的呢。

進行更名的前提是“不動產證“沒有辦理好，一般有兩種情況，第一，夫妻有一方的名字不在不動產證上，需要辦理增名手續。第二，夫妻雙方離婚了，只能以贈與的方式更名。房產更名，一般是開發商操作的。

而房產的過戶，一般是指通過買賣、繼承、贈與，這些方式去獲得房產的。房產過戶是在房地產交易中心操作的。

房產更改名字和過戶其實區別不大的，房子過戶有兩個類型，分別是轉增過戶和買賣過戶，需要簡單的稅務是不一樣的。買賣過戶屬于金錢交易，轉增過戶則屬于房產更名，買賣過戶要比轉增過戶，多繳納一筆個人所得稅，同時房子一旦過戶成功，還可以再次出售的，但是轉增過戶就不一樣了，在接下來的五年時間內，這套房子是不可以買賣的。

房產更名就是，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產擁有者。而房產過戶時指，就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶。房產過戶包括買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶、拍賣過戶、司法抵債過戶、離婚過戶等。

通俗點講房產更名是找開發商辦的事，這時還沒辦房本本兒，只有商品房買賣合同，正式的產權也沒下來，這時和開發商取消原先簽的合同重簽一份新的，新的上面寫的是你要更名人的名字。 當然如果房本已經下來了，要想在房本上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，這里要交各種稅，用的錢比更名多多了，不過據說現在國家嚴控炒房投機行為，已經不好更名了。

房產更名的意思就是在不動產證沒有辦好之前，可以對合同上的簽名進行修改，就是改變房子的擁有者。過戶的意思就是產權變更，這樣所有的使用權，所有權都直接轉給別人了。兩者的主要區別就是，房產更名是可以由房地產商操作的，但是過戶就要去專門的地方就修改，而且兩個都是要交錢的，但是錢的多少就是不一樣的，更名會比較便宜一點。

其實這兩個的區別從表面名稱都是能夠看出來的，更名就是改個名字而且過戶就是只包括名字什么的都更換。我在網上也簡單的了解了一下，其實更名就是指你買了個房子簽了合同你突然不想買了就改成其他人的名字，而過戶就是指把房屋產權從一方轉移到另一方，比較復雜。說的通俗一點的話就是拿到不動產證之前的叫更名，拿到不動產證后的叫過戶，這樣你知道它們的區別吧。