先說說你目前的樓盤的優劣勢:
中海國際,大樓盤,知名開發商,位置不錯,交通還算便利。但類似云棲谷,和周邊樓盤結不成規模,鋪不開,則很難發展壯大。小學是中海博才,中檔小學,不過在含浦應該是最好的了,到時候對口也基本都對到師大附中博才二校去了,但由于附近還有的中學是岳麓中學和聯豐中學,存在排位風險,即提前批次走不了,那么排位派不到師大博才,就大概率去比較一般的聯豐中學和岳麓中學了。
說正題,你要找環境好點的,那么就我了解的諸多樓盤,在小區綠化上,樓盤新舊上比中海國際好的不多,大部分都是半斤八兩。
如你所說,你覺得中海國際的環境不夠好,那么我個人理解你應該是對容積率不滿意,對停滿了車的馬路不滿意,對人氣不滿意,對未來在配套完善和人氣聚集上不樂觀,還有交通上開車回中海國際,應該是要繞一個圈兒,而如果坐公交的話,回中海國際則要橫跨天橋,而且那附近人氣不足。
如果是這些方面的話,在保證周邊大環境看起來夠愜意的前提下,容積率我首選省府,人氣我選省府友誼路附近,配套我選市府。
其實小區環境,跟容積率有莫大關系,環境再好,你在一個不大的空間內建33層都夠壓抑,人流都夠多,久而久之,必不舒服,所以我覺得容積率很重要。
另外你說要配套好學區好(所謂學區,不是學位,那么我的理解是上個比較好的小學,然后能大概率微機派位到好的初中),那么我推薦市府片區:
①市府片區又以王府井步步高為核心(中介口中的市府片區市政府往北,而我認為市政府往南才是市府片區)這附近是河西最早的先導區,發展已經有近20年了,商業,交通,地鐵,醫療配套已經比較成熟(河西的確發展速度較慢)
②教育配套,這附近好學校挺多,差學校不會太差,小升初派位的時候不少都可以派到排名前十的長郡雙語,師大附中博才本部,麓山國際都在這附近,即便派的不好的麓山濱江,岳麓外國語,學校也不至于太差。
當然如果論教育,梅溪湖更全面,不是這個梅溪湖,就是那個梅溪湖,盡管都是分校,應該不會太差(當然也不可能掛了名校牌子就是好的,比如保利麓谷語林,對應明德中學,中介每每提明德麓谷中學,但明德明德,聽起來也是名校,但從它的中考成績來看,不要太爛呃。),但房價太虛了(我一般不以單方面判定房價,如果梅溪湖樓盤容積率有省府片區那么低,樓盤檔次提一個檔次,加上目前的教育配套,那么即便是再高一些,我覺得也是值得)
洋湖片區教育配套沒上來,除了房價跟漲,其他各方面沒啥聲音,好像只有宜家這一個利好,不過靠一個超市就帶動全片區也不現實。
省府片區,規劃的容積率相對來說很低,未來發展可期,但教育卻是硬傷,全板塊都想上青園小學,青園小學還不錯(但也未必真豪,就是大,人多,天心區本來好小學就沒啥,青園都可以稱老二了),問題的重點是天心區就沒好初中,難不成上了青園,初中讀二十一中?雅禮天心?雅禮建業?這太虧了!
開福那一片,就清水塘四個小學,但北雅中學這個初中估計都光滿足湘江世紀城去了,其他也沒啥好的公辦初中。
老市區帶砂子塘學位的小區基本都老了,不算太老的連小區都沒有的臨街聽噪音吸尾氣的萬博匯竟然1.5萬了,真是做的好夢:1.5萬買來,孩子讀完,還能原價賣出去,反正小學學位是六年一輪回的。
芙蓉區的教育最均衡,小學初中都算不錯,但也有類似問題,就是小區太老,比較擁擠。
選來選去,我覺得市府片區找個新點的樓盤,倒是可以考慮考慮。也別找那種因這學位跟你死命加錢的那種,比如北京御園,鈺龍天下,因麓山國際小學,直接從5-6千,蹭到1-1.1萬,別人賣1萬,賣的可是位置+配套+學位,單單一個小學花這個錢不值得,畢竟不能保證上長郡雙語中學。
所以綜合考慮,在成熟的區位,買個好點的小區,學位中上就不錯,市府還是有的選擇。買房子,得親自去踩盤,感受下環境。具體樓盤不推薦了,畢竟每個人想法不同,另我也不想有廣告嫌疑,呵呵。不過如果不選擇河西,我建議在萬家麗路兩側找盤,樓盤都比較新,且有幾個楓樹山的小學。