房產過戶需要準備很多材料的，有土地使用權證、房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票、圖紙、房屋所有權登記申請表、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件等等。在下面我會做詳細說明的，我們一起來看看過戶流程是怎樣的？一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審核→交費領證二、所需證件： 1、土地使用權證（核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項） 2、房屋所有權證、共有權證 3、買賣契約 4、稅票 5、圖紙 6、房屋所有權登記申請表 7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復印件）；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書 8、買賣一方或雙方為單位的還需提交： （1）機構代碼證及企業營業執照復印件 （2）法人授權委托書 （3）法定代表人及受托人身份證復印件 （4）出讓方屬國有的需經上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經職工代表大會通過，并經上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過，提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單 9、出售國有住房需經當地市房改辦審批 10、登記機關認為需要的其他證明文件房產過戶是件比較麻煩的事情，除了我們說的需要準備的材料外，特別是二手房過戶，還有很多需要注意的地方，比如說水電氣暖等都要結算清楚，還要約定舊房主搬出去的時間是什么時候等。
2015-07-20
房產過戶需要的材料主要包括：
1. 房產證：原房產證原件及復印件。
2. 身份證：雙方當事人的身份證原件及復印件。
3. 婚姻證明：結婚證或離婚證（如適用）及復印件。
4. 購房合同：如果是交易過戶，還需要提供購房合同原件及復印件。
5. 稅費繳納憑證：需繳納的稅費憑證（如契稅發票等）。
6. 其他材料：如法院判決書（如有）等。
過戶流程通常為：
1. 簽署協議：雙方達成一致，簽署房產買賣、贈與等協議。
2. 準備材料：準備好上述所需的所有材料。
3. 到相關部門：前往當地房地產交易中心或不動產登記中心申請過戶。
4. 繁復審核：工作人員會審核材料，并進行現場勘察（如有需要）。
5. 繳納費用：按照規定繳納相關的稅費。
6. 領取新證：完成過戶后，領取新的房產證。
總體來說，辦理房產過戶的步驟比較繁瑣，建議提前準備好材料，避免出現不必要的麻煩。
2024-07-26
永陳
