首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。房子就像一個新生兒，剛剛出生的時候必須要做一次徹底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!如果是我們自己看的話要注意查看資料和看樓房結(jié)構(gòu)!交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。以上就是針對你問的如何驗房收房我所作出的答案呢，新房驗收不是小事情呢，千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!其實還有很多地方要注意的，看你從哪個方面著手了~希望我的回答對你有所幫助，如果覺得我答得好的話，就賞個贊吧，我會繼續(xù)努力的！
2015-05-21
交房時注意事項主要有以下幾個方面：
1. **驗房**：要對房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、地面、門窗等進行全面檢查，確保沒有明顯的質(zhì)量問題。重點關(guān)注漏水、裂縫、變形等問題。
2. **設(shè)施檢查**：對水電氣等配套設(shè)施進行測試，確保正常運行。檢查開關(guān)、插座、熱水器、空調(diào)等設(shè)備是否正常工作。
3. **物業(yè)手續(xù)**：收房時要仔細(xì)查閱物業(yè)的相關(guān)資料，了解小區(qū)的管理規(guī)定、維修基金的使用和維護責(zé)任等。
4. **清點證件**：確保交房時所有合同、鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)文件齊全無誤。
5. **記錄問題**：對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)記錄并拍照，方便后續(xù)與開發(fā)商溝通處理。
6. **合理安排時間**：盡量選擇在白天進行交房，以便觀察房屋的自然光線和整體狀況。
7. **保留證據(jù)**：在確認(rèn)交房后的任何問題，保留好交房清單和相關(guān)證據(jù)，以便后續(xù)維權(quán)。
確保在交房時細(xì)心檢查，避免日后的麻煩。
2024-07-31
朋飛
