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2020年地下車位的新規主要體現在產權車位，公攤車位和人防車位這三方面。首先如果這些地下車位都具有合法的產權，那么小區的業主們就可以與開發商進行地下車位的買賣行為，也可以向該小區的物業公司進行車位的租售。其次就是公攤車位了，公攤車位主要分為兩種情況：第一，如果這種類型的車位是在建筑區域之內的話，那么就是可以進行買賣的。第二，如果小區內的公攤車位不在建筑區域范圍之內，那么這種車位只能進行出租，并不能出售。最后就是人權車位了，今年我國對人權車位做出了明確的規定，這種車位不可以出售只能租，最多只能租20年。

根據2020年初的規定來看，地下車位主要還是分為三種，第1種就是我們熟知的產權車位，這種車位大家肯定是要花錢購買的，因為本身產權是屬于開發商的，只有購買這個車位我們才能使用。

而第2種車位就是消防車位，也叫做人防車位，這種車位正常情況下都是歸國家所有，而開發商只有代為管理權，如果想用我們也是可以直接租的，但是不能購買。

第3種車位就是我們熟知的公共車位，而這種車位基本上都是使用的公攤面積建造而成的，所以這種車位開發商是沒有權利對外出租或者是出售的，屬于集體業主所有。

2020年針對于地下車位確實也是出臺了一些新政策，主要是包含以下幾個方面。

首先就是產權問題，以前地下車位是不涉及產權的，但是新的政策對這一方面做了修改，地下車位是可以進行買賣，所有也可以辦理產權證了。其次就是公攤面積方面，地下車位也存在一定的公攤面積，不過不大。地下車位到底是買賣還是租賃，還是要看小區的具體情況，不是所有的地下車位都可以買賣，有的也是租賃。