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選擇房貸的固定利率還是浮動(dòng)利率主要取決于你的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)判。

首先，固定利率的優(yōu)勢(shì)在于月供穩(wěn)定，可以避免未來利率上升帶來的增加壓力，這種方式適合風(fēng)險(xiǎn)厭惡型的購(gòu)房者。特別是在當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境不確定的情況下，鎖定固定利率能夠讓你在還款期間保持預(yù)算的可控性。

其次，浮動(dòng)利率通常在初始階段利率較低，若市場(chǎng)利率下調(diào)，你可以享受較低的月供。不過，浮動(dòng)利率有風(fēng)險(xiǎn)，若市場(chǎng)利率上升，你的還款壓力可能會(huì)加大，因此它適合對(duì)市場(chǎng)變化有較強(qiáng)把握的購(gòu)房者。

最后，如果你對(duì)未來的利率走勢(shì)不確定，可以考慮分段組合的方式，既享受固定利率帶來的安全感，又不失去浮動(dòng)利率可能帶來的低成本。選擇時(shí)最好結(jié)合自身的支付能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力做出合理判斷。

現(xiàn)在房貸利率采用的是固定利率，現(xiàn)在大家申請(qǐng)銀行貸款都是有一個(gè)固定的貸款利率的，但是這個(gè)貸款利率也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行確定的，特別是現(xiàn)在大家申請(qǐng)第二套，房貸貸款那貸款利率基本都是需要上浮百分之10到15%左右不等的。

在申請(qǐng)貸款之前，還是要優(yōu)先了解清楚貸款方面的事情，尤其是要了解清楚貸款的利率，貸款的條件可以直接詢問銀行的工作人員及老板，而且現(xiàn)在申請(qǐng)銀行貸款也都是有互相專業(yè)的人員進(jìn)行幫忙，辦理的。

現(xiàn)在房貸利率采用的是固定利率，現(xiàn)在大家申請(qǐng)銀行貸款都是有一個(gè)固定的貸款利率的，但是這個(gè)貸款利率也會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行確定的，特別是現(xiàn)在大家申請(qǐng)第2套房的貸款，那么貸款利率基本上都是需要上浮10%~15%的？

在申請(qǐng)貸款之前還是要優(yōu)先了解清楚貸款方面的事情，尤其是要了解清楚貸款的利率，貸款的條件，可以直接咨詢銀行的工作人員，而且現(xiàn)在申請(qǐng)銀行貸款也都是會(huì)有專業(yè)的人士進(jìn)行幫忙辦理的。

現(xiàn)在房貸利率使用的是固定利率，銀行有兩種貸款方式，一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息是2.75%~3.25%，商業(yè)貸款的利息是4.35%~4.9%。了解到不同的貸款時(shí)間，需要支付的利息也是不一樣的。
但是去年實(shí)施了lpr的浮動(dòng)利率，也就是說銀行的利率有所下降，那么lpr的利率也會(huì)下降。選擇這種貸款方式的朋友還是比較多的。因?yàn)橹灰猯pr利率下降，自己的還款利息就會(huì)降低。

一般情況下應(yīng)該是固定利率，只不過每一個(gè)銀行的規(guī)定都不太一樣，所以在你申請(qǐng)貸款之前，可以先去當(dāng)?shù)氐母鞔筱y行咨詢一下，你要以工作人員給出的利率為準(zhǔn)。
如果你選擇的是商業(yè)貸款，那么最低的利率應(yīng)該是4.35%，在這種情況下，你就只能選擇一年的還款時(shí)間，你肯定要結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行考慮。
最長(zhǎng)的貸款時(shí)間是30年，對(duì)應(yīng)的利率是4.95%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)比較高。

房貸，對(duì)于購(gòu)房者來說，選擇一家折扣率較高的浮動(dòng)利率銀行更加合理。
浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率較高或調(diào)低的情況，貸款。買房者叫，從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。
在一個(gè)升息周期，固定利率對(duì)月供沒有影響，但是否劃算則取決于央行的升息幅度，如果央行的升級(jí)幅度高于當(dāng)年固定利率，超出浮動(dòng)利率的水平。則選擇固定利率是明智的，否則還是不值得，就從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，大幅度升息在中國(guó)還是小概率事件。

首先我們看浮動(dòng)利率。所謂浮動(dòng)利率房貸，指房貸利率采取浮動(dòng)制，中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng)，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。
而沒多少人提及的固定利率房貸是固定利率房貸主要是指借款人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)就設(shè)定好固定利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不“隨行就市”。雖然貸款期限與一般產(chǎn)品一樣維持在一手房最多貸30年、二手房最多貸20年，但可鎖定利率固定期限則沒那么久，建-行可提供的固定期限最長(zhǎng)為10年，其余可選擇是3年或5年。農(nóng)業(yè)銀行和深*展則只提供3年與5年兩種選擇。在固定期限之后，具體的利率將根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平來重新調(diào)整。由于固定利率不隨著未來利率水平的升降而漲跌，因此一般略高于當(dāng)前的市場(chǎng)利率水平。
總體來看，在一個(gè)升息周期，固定利率對(duì)月供沒有影響。但是否劃算則取決于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于當(dāng)年固定利率超出浮動(dòng)利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則，還是不值得。就整個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，大幅度升息在中國(guó)還是小概率事件。對(duì)于購(gòu)房者來說，選擇一家折扣率高的浮動(dòng)利率銀行更加合理。