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首先公房的產權，所有人是歸國家，業主只擁有使用權，購買這種房子之后是沒有權利房子出售掉的，因為如此購買這種房子就不可以到銀行申請貸款了，必須要求購房者全款購買。
其次這種房子的房齡都比較老，在購買的時候可能需要繳納的稅費或比其他的房子高一點。
而且這個價格并不是固定的，是由當地政府來規定的，如果購買的人多了，政府勢必會提高出售的價格那么就意味著前期購房的成本就會更多。

2019-12-16

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1、產權風險：已購公房的產權證明可能存在不完善或虛假的情況，買房前需要審查相關證件，確保產權清晰。

2、債務風險：如房屋原業主有債務未償還，可能會影響到新業主的權益，購買時要確認房子是否有抵押或其他債務。

3、居住風險：部分已購公房可能涉及到拆遷、征收等政策，了解相關政策以避免未來的居住穩定性問題。

4、質量隱患：已購公房的建筑質量與維護情況可能不佳，必須進行實地查看，評估是否需要后續的裝修和維修。

5、法律糾紛：購房合同的模糊或交易中的誠信問題可能導致后期法律糾紛，建議在交易前咨詢專業人士，確保購房合同的合法性。

綜上所述，購買已購公房前務必做好全面調查，確保所有風險可控。

2024-07-27

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在購買已購公房的時候確實還是存在一定的風險的，主要是在購買的時候產權方面得不到保障，由于一些已購公房產權存在一些問題，大家購買之后沒有辦法按照正常的流程辦理房子的房產證，沒有辦法擁有房子的全部產權。
購買已購公房一定要先了解清楚房子的實際情況，而且也要了解清楚相關的法律性質，有一些已購公房是不具有普通商品房的法律性質，在購買的時候是存在很大的風險性的，得不到法律的保護。

2019-12-24

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買已購公房沒有什么風險，但是本身公房就是國家或者是一些企業單位新建并且銷售的住宅，沒有出售之前，它的產權歸國家所有。如果已經出售了，在產權上面就會有所不同。
對于業主來說只有使用權，大部分產權都歸國家所有。很多人購買的時候，其實已經知道了它的產權歸屬問題，還是愿意購買，因為房價便宜許多。但有一定的弊端，比如它的房齡都比較老，而且在購買之后，還要多加一些稅費。

2019-12-24

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第一，公房的產權歸屬于國家所有，不屬于個人產權，個人只是暫時擁有了使用權。第二，公房的房齡比較老，居住的時間不會太長，第三，公房配備的設施不會齊全，同時居住環境也不會太好。
如果打算購買公房，合同內容一定要制定的詳細一點，同時還要確認房子的房齡，如果房齡超過了40年，你是必須要一次性支付全款購房的，房齡超過40年的房子，一般都是不能申請貸款購買的，就算去銀行申請，也是會被拒絕的。

2019-12-24

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買已購公房的風險：這種類型的房子很容易出現產權不明確的問題，正常是辦理不了房產證的業主，只有房屋使用權，因為一個公房的產權都是歸國家所有的。
如果已購公房可以買賣，在買賣過程中還需要加收稅款，大部分的費用都是需要自己承擔的。不是很推薦大家購買這種類型的房子，安全性很低，如果有買房的意向，最好是選擇70年大產權的房子，70年產權的房子是可以可以辦理房產過戶的。

2019-12-19

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需要承擔的第1個風險就是購買者只能夠擁有房子的使用權，但是沒有辦法獲得這個房子的買賣權，因為它的產權是歸國家所有的，第2個風險是如果您購買的公房房齡比較老，那么買賣的時候需要加收稅款，第3個風險就是購買這種房子，后期暖氣費，物業費全都是由新的房主來承擔。
按照我國規定的房改政策來看，公房可以分為兩大類，第1類是可以出售的公房，第2類是不可以出售的公房。

2019-12-19

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在購買這種房子之前，你需要了解一下相關的風險，主要是包括以下幾個。
第1個就是這種房子可能會存在其他的產權人，所以產權不是很明確，之后很容易出現產權糾紛。
第2個就是買了這種房子之后，你對這套房子只有使用的權利，并沒有出售的權利。
第3個就是這種房子的房齡是比較老的，而且在進行交易的時候要交的稅款會比較多，如果你想要以貸款的方式來買，申請貸款的難度也會增加。

2019-12-19

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