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現房銷售需要預售許可證嗎
現房是不需要預售許可證的，只有期房提前銷售的時候才需要申請這個證書。
我個人還是蠻推薦購買現房的，因為這種房子能夠實地查看到房子的質量，而且后期承擔的風險并不是特別的大。
現在很多房地產開發商資金都會出現短缺，那么這個時候期房很容易變成爛尾樓，到時候購房者損失的金額非常的多。
我個人覺得不管購買哪種房子，首先要查看房地產開發商的證書是否齊全，如果不齊全，最好不要購買。
2019-12-18
預售許可證是對于期房而言，現房在銷售的時候并不需要預售許可證，有了預售許可證之后，那么開發商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金，只有是在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。

現房預售許可證不同于現房銷售許可證,不能將兩者混淆起來，銷售許可證與預售許可證的區別取在于各自取得的條件不同，主要表現在現房銷售許可證，取得必須符合下列條件:

第一,開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

第二，取得土地使用權證書和使用土地批準文件。

第三，持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。
第四,已通過竣工驗收。

第五,供水,供電，供熱，燃氣，通信等配套基礎設施具備使用條件等。

第六,物業管理方案已經落實，買現房的好處在于可以比較清楚的了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書。
2019-12-23
現房銷售不需要預售許可證，因為現房的銷售是在房屋完工并通過驗收后進行的。預售許可證是針對在建項目的，主要用來保障購房者的權益。不過，具體情況可能會因地區政策而有所不同，因此建議你咨詢當地的房地產管理部門，獲取最新的信息和政策。
2024-07-26
不需要。現在只有期房才需要預售許可證，而且預售許可證是非常重要的，想要銷售期房必須要拿到國家頒布的預售許可證。
所以大家在買房的時候一定要查看這個開發商是否有預售許可證，在有預售售許可證的情況下，購買房子才會更加靠譜一些。
另外，如果選擇購買期房，最好是選擇比較靠譜的開發商，這樣房子出現爛尾樓的可能性才會更小一些，同時購買這類房子也更有保障一些。
2019-12-24
預售許可證是對期房而言的，如果是現房，在銷售的時候就不需要提供預售許可證了。
而有了預售許可證之后，開發商才可以盡快銷售自己的房子，這樣子才能夠盡快回籠資金，所以只有在房子沒有建好的時候，如果想要出售，才需要去辦理預售許可證。它是由市、縣人民政府根據有關部門，允許開發商去銷售房子的一個批準文件。房地產開發商在銷售樓盤的時候，如果已經建成了，需要提供的是五證。
2019-12-23
現房銷售是可以不需要預售許可證的，預售許可證是針對于期房而言，因為有了這個銷售許可證，開發商才能盡快的賣掉自己的房子，盡快回籠資金。
買房子都是看個人意愿，有的人想買現房，而有的人他不著急買，就等著期房。買期房的人就需要注意開發商有沒有預售許可證了，畢竟還是有風險的。
個人覺得還是買現房比較好，因為這樣你可以看到房子，可以再拿房之前看一下房子質量。
2019-12-25

首先就是要看看這個房子是通過什么樣的方式去購買，如果是新房，那這個房子即便是現房，也必須要具備預售許可證才行。但如果這個房子屬于二手房，那就沒有必要找什么預售許可證了，因為二手房基本都已經辦理了房產證，所以不需要提供許可證。

預售許可證是開發商自己去辦理的，只有擁有了該證件之后才有資格預售房產，而且在期房的時候就已經辦理了該證件，所以現房就更不用多說了。

2019-12-20
如果你現在購買的房子屬于是現房，那么可以不用查看開發商的銷售許可證，要是你購買的房子屬于是期房，那么必須要查看開發商領取的銷售許可證。
政府之所以這么要求，主要是為了維護購房者的利益，因為因為期房出售的時候存在很多的風險，如果說開發商沒有領到銷售許可證，那么后期出了問題，利息受損的就是購房者，比方說購房者購買了房子，后期可能沒有辦法辦理房產證。
2019-12-20
相關問題
現房銷售需要商品房銷售許可證嗎
現房銷售通常是需要商品房銷售許可證的。這是為了確保房地產項目符合國家和地方的相關政策，并且保護消費者的合法權益。在進行現房銷售前，開發商需要向相關部門申請并取得商品房銷售許可證，只有這樣才能合法開展銷售活動。如果沒有該許可證，銷售行為屬于違法。因此，建議在購買現房時，確認開發商是否持有相關許可證。
房子預售許可證的條件
房子預售許可證的申請條件主要包括以下幾個方面： 1. 開發企業需具備營業執照和房地產開發資質。 2. 用地手續要齊全，土地使用權證必須已取得。 3. 房屋設計圖紙需經過相關部門審批。 4. 要有足夠的資金保障項目建設，通常需要提供相關的資金證明。 5. 建設單位需提交施工合同，并且已開工建設。 6. 相關的管理和組織機構必須建立。 7. 其他地方性法規或政策規定的條件。 只有滿足上述條件，才能申請預售許可證，確保開發項目的合法性和規范性。建議開發企業在申請前詳細咨詢當地的房地產管理部門，獲取最新的政策信息。
商品房預售許可證查詢
您可以通過當地的房地產監督管理部門網站或住房和城鄉建設部門的官方網站查詢商品房的預售許可證。一般情況下，輸入項目名稱或者開發商的名稱，就能找到相關的預售許可證信息。同時，某些地方的政府公示平臺也提供此類查詢服務，您可以查看當地的政府網站了解具體信息。
房屋預售許可證辦理條件
房屋預售許可證的辦理條件主要包括以下幾點： 1. **土地使用權**：開發企業需擁有土地的使用權，或已有合法的土地使用合同。 2. **規劃批準文件**：需提交相關的建筑工程規劃許可證，證明項目符合城市規劃要求。 3. **工程建設許可證**：確保開發項目已獲得相關的工程建設許可證。 4. **資金保障**：開發商需提供項目的資金來源證明，以確保其具有項目開發的經濟能力。 5. **合規性證明**：所有提交的材料必須符合當地的法律法規和政策要求，確保項目合法合規。 6. **預售方案**：需有詳細的預售方案，并獲得相關部門的認可。 總體來說，房屋預售許可證的辦理涉及多個環節，開發企業需嚴格按照相關政策和程序進行，建議進一步咨詢當地的房管局或專業律師了解具體要求。
沒有預售許可證的房子能買嗎
購買沒有預售許可證的房子風險較大。沒有預售許可證意味著該房產在法律上可能不被認可，購房者可能得不到必要的法律保護。此外，開發商如果沒有相關許可證，可能意味著該項目存在質量、安全等方面的問題。 首先，建議確認該物業的相關合法性。可以向當地房管局詢問開發商的資質和項目的合法性。 其次，購房合同條款應仔細審閱，確保個中條款符合實際情況，盡量減少風險。 最后，若仍有疑慮，可以考慮請教法律專業人士或相關房產專家進行咨詢。確保自身利益的同時，保障合法權益。
怎么查樓盤預售許可證
要查詢樓盤的預售許可證，可以通過以下途徑進行： 1、訪問所在地的房地產管理局官方網站，通常會有樓盤預售許可證查詢的選項。輸入樓盤名稱或相關信息，可以找到該樓盤的預售許可證信息。 2、撥打當地房地產管理部門的客服熱線，工作人員將會為你提供查詢指導。 3、也可以前往當地的房地產管理局辦理窗口，提供樓盤相關信息，進行現場查詢。 確保你提供的信息準確，這樣能更快找到相關的預售許可證信息。
預售許可證上有毛坯和精裝的標注么?
預售許可證一般不會直接標注毛坯和精裝的狀態。預售許可證主要說明項目的合法性和銷售情況，而毛坯和精裝的信息通常會在銷售合同、宣傳資料或者銷售時向購房者說明。因此，在購買房產時，建議詳細咨詢開發商或銷售人員，確認清楚房屋的具體裝修狀態。
商品房預售許可證辦理條件
商品房預售許可證的辦理條件主要包括以下幾個方面： 1. **土地使用權證明**：開發企業需有合法的土地使用權證明，確保土地使用合法合規。 2. **建設工程規劃許可證**：取得建設工程規劃許可證，確保項目符合規劃要求。 3. **施工許可證**：需要辦理施工許可證，表示項目已經取得建設的相關審批。 4. **開發企業資質**：開發企業需具備相應的開發資質，如房產開發資質等，且企業信譽良好。 5. **項目資金證明**：部分地區可能要求提供項目資金到位的證明，以確保項目的順利推進。 6. **周邊配套設施**：新的商品房開發項目需符合相關配套設施要求，如公交、道路、水電等基礎設施的完備。 辦理時，還需根據具體地區的政策和規定，建議您咨詢當地房地產管理部門或訪問相關官網獲取最新信息。

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